位於日本最北端北海道島的千歲市，是一個只有9.3萬人口的小城市，看上去不像是中國人會來買房子的地方。

　　但當廣告公司N itori Public在這裡掛出17套待售房源後，被願意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空。

　　從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產中介均表示，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。

　　日本房地產公司StasiaCapital表示，該公司在中國主辦的日本房地產投資研討會，吸引的需求遠高於預期。今年6月舉辦的第二次研討會，吸引到的人數是預期的兩倍。

　　『(中國人)有興趣在日本購置房產，但他們不知道該如何投資，』ChinaInvestm ent M anagem ent的代表ShenY an表示。該公司已帶領數批潛在投資者前往日本看房。

　　中國對日本房地產的興趣來自多方面因素。首先，中國的房價大幅飆昇，促使已在國內有房產的企業家或富人將目光轉向國外。

　　這部分人感興趣的是投資的租金收益———在中國，由於房價飆昇，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介U S M anagem ents的T ooruU eshim a表示：『在日本，房地產價格不會像中國那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入。』

　　U eshim a表示，日本的許多房產價值大幅下降，但租金的降幅沒有房價那麼高。因此，分析師認為，在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產，而這在房價飛漲的中國是不可想象的。

　　StasiaCapital首席分析師A kihiroY asuda表示：『在上海，收益率為2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的貸款利息可能還會比租金收益還要高。』

　　他指出，最近人民幣的昇值也刺激了中國投資者對海外資產的興趣。

　　中日之間聯系日漸緊密也影響了雙方民眾『有許多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學習過或與日本做生意的人，』Y asuda表示。

　　另一個因素是在日本投資房地產的商業潛力。C hinaInvestm ent M anagem ent的房地產部門經理M ichihiroA be舉例道，有一個中國投資者買下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業伙伴的客房。

　　購買公寓出租給中國學生是中國人的另一個趨勢。U eshim a表示，在日本留學的中國學生人數眾多，對住房的需求相當大。由於這些學生不會說日語，也沒有擔保人，他們很難從日本房主那裡租到房子。

　　房地產中介還預期，隨著最近赴日簽證要求松動，中國旅日游客人數將會增加，對日本房地產的興趣也會上昇。

　　Y asuda表示：『即使外國人衝進日本的房地產市場，那也只是整個市場中很小的一部分。』