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8月份上市樓盤明顯增量,成交量也明顯回暖。受商品房市場活躍度影響,二手房市場上周也大幅放量,其中和平區、河西區成交套數分別環比上漲65%和41%。
新盤周邊二手成交放量
二手房市場市內各區的成交量上漲明顯,和平區、河西區成交套數分別環比上漲65%和41%,河東區、南開區成交套數環比上漲分別達到11.3%和16.95%。而河西區上周商品房成交套數環比上漲幅度也將近21%,西青區環比漲幅更是超過121%。業內人士認為,商品房市場大量的新盤上市是二手房中心城區成交放量的重要推動力。
『侯臺板塊的中信�臺項目毗鄰南開區,其連續數周位居全市成交狀元的業績讓其周邊二手房市場明顯看漲。』我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,金奧國際、時代奧城、鑽石山、中信�臺等諸多介於市內六區與環城四區交界處的樓盤都是近期對市場拉動力最強的項目,而大都會、保利香檳國際等高調預熱市場的市中心樓盤更是對和平區和南開區中心區域的二手房市場起到了明顯的推動作用。
改善需求增加二手房源業內人士認為,商品房和二手房市場的聯動主要由於供需關系的多重變化而形成。
首先,新商品房樓盤會帶動改善型需求入市,增加二手房源。從目前市場情況來看,商品房新樓盤中有超過40%的購房者都是改善型買家,其會在購買商品房前後出售原有住房,以填補資金缺口。由此會加大二手房源的供給,7、8月份以來二手房市場的房源供應量上漲了約20%,讓買家有更大的選擇餘地。
其次,家族就近置業觀念會帶動新盤周邊二手房成交。『我在格調春天買了商品房,現在孩子該上學了,需要父母幫忙照顧,所以我們還打算在周邊的老社區裡再買一套二手房讓父母搬過來。』正在中介公司諮詢房源的秦芬女士表示,自己和父母都很希望住得更近些,所以自己購買商品房後,父母也希望就近置業。21世紀不動產工作人員透露,像秦女士這樣的購房者佔有相當比例,不少二手房求購者都是周邊商品房社區的業主。
開發商掌握樓市主控權9月和10月是市場的關鍵觀望點,業內人士表示,開發商的舉措將對第四季度樓市產生決定性影響。
『經過4個月的觀望,天津市場的成交量大幅下挫,價格卻依舊保持高位運行,這讓很多購房者對後市的看跌心態已經明顯弱化,經濟實力較強的買家已經開始考慮重新入市。』我愛我家陳萌表示。
業內專家認為,開發企業的營銷方式將對四季度樓市產生直接影響。例如,資金流吃緊的開發商可能會把明年計劃上市的產品提前到今年底上市,這樣進一步增加供應量,會提高市場活躍度。
此外,根據目前地產企業的銷售業績整體下滑的情況,如果第四季度開發企業對銷售策略進行調整也可能會刺激市場局部回暖。眼下已經有個別樓盤開始籌劃重排銷售節奏,把金角、銀角等最好或較好的房源提前出售,優先確保成交量,尾盤銷售則以平推為主,不排除會有特別的清盤優惠。
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