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繼7月、8月北京樓市出現熱供之後,在即將到來的9月,樓市將再度迎來一波新盤入市高潮。據亞豪機構統計數據顯示,9月預計將有近30個新盤先後入市,其中多為老盤後期,純新盤為12個。從分布區域來看,南城仍然是熱點區域,主要集中在大興新城北區以及亦莊等板塊。近期的熱銷板塊房山,本月鮮有新增供應,主要以天恆樂活城為代表的老盤後期繼續發力。
從歷史數據來看,新政之後的5、6、7三個月開盤入市項目分別為24個、21個、19個,在走勢上逐月減少。而這一低迷的態勢,很可能在9月份有逐步的改善,亞豪機構統計數據顯示,9月計劃開盤項目達到了28個,其中純新盤12個,純新盤佔比大幅提高,超過了總量的四成。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,『金九』計劃開盤項目大增,主要與開發商市場預期較高有關,開發商普遍寄希望於傳統的銷售旺季實現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大,進而打亂了項目的推盤節奏。從目前市場走勢及調控方向來看,政府並沒有放松調控的力度,但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施,利空出盡即是利好,增強了開發商對後市的信心。此外,由於城市吸引力帶來的人口紅利,使得北京的購房需求仍然保持剛性特點,同時購房力也仍然強勁,七八月份,不少短期被抑制的滯後需求,在幾個平價入市的新盤刺激之下,開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現了小幅反彈,既奠定了開發商對後市的信心,也為9月推盤提供了借鑒。
從新盤的分布區域來看,9月計劃入市新盤鮮有新增供應,主要在消化過去的老盤。而惟一推陳出新的是房山的低密度大盤天恆樂活城,其將於9月推出其北區的高板產品,以中小戶型為主,共有5棟樓,747套房源。該項目目前報價每平方米僅10000元/起,性價比優勢突出。
任啟鑫分析,軌道交通利好、區域發展潛力巨大的新城,正成為當下市場的供需主力。除此之外,即將入市新盤的戶型面積,也更加符合剛性需求的置業特征。比如天恆樂活城,即將加推的新品,主力戶型包括在68平方米的一居室,以及86平方米的舒適兩居。這一現象在未來幾個月將持續呈現。
在中小戶型產品集中入市的背景下,專家建議,買家應該根據自身需求選擇適合的產品。如果想長期居住,位於房山的天恆樂活城是不錯的選擇。記者近日從天恆樂活城銷售現場隨機采訪的購房人來看,同樣印證了上述觀點。陳先生告訴記者,他看過很多中小戶型產品,仔細比較之後決定購買天恆樂活城。『看了幾個中小戶型樓盤之後,發現純粹的小戶型社區很少有配套,綠化就更少的。而樂活城不同,它本身就以低密度產品為主,所以,社區環境比較好。同時,前期業主已經入住,比較成熟,未來入住之後,不會再受噪音、塵土的乾擾。』陳先生說。
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