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繼東釣魚臺家園和霞公府都躍上均價10萬元的大關後,北京豪宅的門檻日益增高,但銷售量卻日益慘淡。據北京中原根據北京房地產交易管理網數據統計,二季度開始截至昨天,北京市售價排名前30的預售商品房住宅,無論從銷售總面積還是銷售總價格算,均有近七成未售出。業內人士認為,隨著房價高企,豪宅高總價的特點日益明顯,抑制了部分客戶需求。
據北京房地產交易管理網統計數據顯示,二季度開始截至8月25日,北京市售價排名前30的預售商品房住宅,總供應為7509套,而合計僅銷售3957套,庫存高達3552套;總供應面積為2087760平方米,只銷售出去690890平方米,銷售率僅為33.1%,66.9%的面積待售;按照已經成交的價格統計,30個項目(不包含已經取消預售)合計總值為959億元,而到目前依然有659億元未售出,佔到了總銷售量的68.7%。近七成嚴重積壓。
記者在北京房地產交易管理網看到,30個項目中,只有14個項目的銷售套數超過50%,銷售率最低的僅為13%。特別是一些戶型比較大、總價比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。
據北京中原統計,在2009年3-4季度,北京市豪宅銷售達到了約1300套/季度的頂峰後,今年出現明顯下調。特別是2季度開始,高端豪宅單月僅有100套左右成交,而到了7-8月份,兩個月僅成交265套。
>>市場分析 高總價抑制需求北京中原三級市場研究總監張大偉認為,豪宅成交低迷很重要的原因是,高總價的特點越來越明顯。跟商品房相比,豪宅不僅單價超過5萬元,面積也遠遠超過普通住宅,總價動輒上千萬,一定程度上抑制了客戶需求。同時,豪宅的開發商都為知名企業,從企業形象等角度很難率先降價,影響了部分消費需求。此外,樓市新政也抑制了不少改善性需求和投資性需求。
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