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據業內人士透露,目前八成以上商品房都以預售形式賣出,在進行預售資金監管之前,開發商都是靠預售款不斷滾動來以小博大,有些甚至只投資三到四成資金就勉強啟動,特別是多項目之間的拆借,讓開發商擴張更快,同時也有很多企業因瘋狂擴張而在項目建設中途深陷困境。
SOHO中國董事長潘石屹日前也透露,收入由銀行監管,對房地產的影響是巨大的,將使資金鏈斷裂的潛在風險驟然加大。『到現在為止,房地產開發商有一半「活」錢變成了「死」錢。』他就此得出結論:從錢看,房價要跌。
專家觀點 長遠應探索 差別化政策天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示,此舉有利於保障買房人交易安全,有利於開發商建設企業誠信,有利於市場規范交易和開發秩序,均是利大於弊。但是長遠考慮,仍有必要探索差別化的監管政策,使部分信譽良好、實力優秀的企業獲得長足發展。
據介紹,與購房人直接發生關系的預售資金監管在保障購房人利益方面起到至關重要的作用。『對現金流的掌握是控制市場的重要手段,購房人在預售階段繳納的房款能夠由第三方監管,在保證開發商交房以及後續糾紛的維權方面是一張有力的「牌」。』劉玉錄表示。
他同時表示,我國房地產企業多數只有10至20年的歷史,財務、誠信等方面仍在建設過程中,由政府出面監管部分資金對公司的長遠發展、建立企業誠信、防范資金鏈風險等方面都非常有利。『是否對全部企業的所有項目全部監管有待商榷。長遠考慮,對於信譽良好、實力優秀、項目風險較小的企業和項目可以探索差別化監管。采用合理的考評機制,將預售資金使用權開放一部分給部分企業,使錢流動起來產生效率。』
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