在北京擬出臺『商品房預售資金監督管理暫行辦法』的消息公布後，各地也將采取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是，今後房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶。如需用款需經施工單位、監理單位加以確認，分四個資金使用節點，每次使用不得高於總額的25%，且每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

　　業界專家認為，這個辦法如果能夠在各地順利實施，就打在了開發商的『七寸』上：房地產項目公司就不能隨意動用預收資金，開發商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實施後，房地產開發商將加快銷售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。

　　日前，交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業績報告會上披露了最新房貸壓力測試結果。錢文揮表示，即便在房地產下跌50%的極端情況下，交行對公房地產貸款不良率上昇約1.6個百分點，個人按揭不良率增加約1.2個百分點。總體而言，不良率改變仍相對較小，風險不大。

　　其他銀行進行的房貸壓力測試結果也非常樂觀，從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現在的50%左右。

　　銀行可承受房貸壓力的提昇，將極大的促進房地產調控政策的落實，而且這種落實是在能夠完全防范金融風險的前提下進行的。

　　作為公認的意見領袖，任志強對房地產調控的看法可以影響一批開發商。8月12日，任志強在博鰲房地產論壇上表示，『政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些准備使用「核武器」，你乾嘛非得讓政府把「核武器」都用出來，你要從了，就不用把「核武器」拿出來了』，任志強還對臺下數百開發商發出呼吁：『我都「從了」，你們也「從了」吧。』

　　任志強的觀點能夠代表相當部分開發商的想法。他能說出上面這番話，說明他已經認識到了房地產問題的關鍵。如此，再寄望於房地產調控政策的放松就太不明智了。

　　現在，各界都充分認識到了：這次房地產調控的確是真調控。定義為真調控的理由有四：一是房地產泡沫威脅到經濟和金融安全；二是高房價加劇了貧富分化和社會衝突；三是房價問題不解決政府信用就會受損；四是『調控』對象開始指向了地方政府。在此背景下，房地產調控目標焉能不實現。