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房價下跌了,對英國想買房子的消費者來說是個好消息,但仔細分析,卻懮大於喜。因為房價是經濟的重要風向標之一,房價下跌也帶來了人們對經濟復蘇前景的擔懮。
據英國一家權威住房價格監測機構公布的最新數據,7月份至8月份,英國全國住房平均價格環比下降近2%,也是英國住房價格連續第二個月下降。持續上漲約一年的房價開始下滑,引起廣泛關注,英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析,認為這是當前英國經濟復蘇前景捉摸不定的最新跡象之一。
雖然從歷史上看,將住房價格走勢作為歷次經濟衰退和復蘇的最重要標志還有點牽強,但在此次全球性經濟衰退和復蘇中,住房市場卻非常清楚地標志或預示著經濟運行的軌跡。
英國住房價格總體看是從2007年第四季度開始走下坡路的,這導致英國經濟增長速度明顯放慢,最終使英國經濟從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年年底和2009年年初,英國房價跌至谷底,每月統計的三個月期的環比價格跌幅均在4%以上,不少月份的跌幅超過5%。與此大致對應,在2008年第四季度和2009年第一季度,英國經濟分別下滑1.8%和2.5%,降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回昇,英國經濟隨後也從第四季度開始復蘇。
從近一年的情況看,除了今年2月份的罕見嚴寒惡劣天氣減少人們外出進而導致英國住房銷售量下降外,其他月份住房銷售量均出現不同程度的增長,房價也呈穩定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年年中時大致持平,這對經濟復蘇起到了較大的推動作用。