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由於可以避免三套房貸的限制,此前有不少昇級置業的購房者都把目光轉向了『抵押貸款』,但據記者從中易安房地產擔保有限公司了解,目前,購房用途的抵押貸款已經暫停向『第三套房』的購房人發放,通過抵押自有住房然後全款買房的漏洞已經被彌補。
中易安房地產擔保有限公司北京營業部總經理宛玉敏告訴記者,在目前政策環境下,抵押貸款和普通按揭貸款在用於第二次購房時,所享受的成數和利率相同,均為評估價的五成和1.1倍基准利率。但無論是『抵房買房』還是『補按揭』的方式通常都可以享受到全款買房的價格優惠。宛玉敏指出,『補按揭』方式在批貸的過程中是按照『評估價』和『過戶價』孰低來確定貸款基數,如果希望多貸款的客戶,千萬不可做低合同價以避稅。
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