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如果說『地王』是去年北京土地市場的關鍵詞,那麼今年的關鍵詞恐怕就要改成『流標』了。由於沒有湊足三家投標企業,房山長溝鎮鎮區改造一期A地塊南區、北區兩地塊昨日宣告流標,加上本月5日順義林河地塊及12日回龍觀舊村改造地塊的流標,8月份北京已經出現了四塊居住用地流標的情況。業內人士認為,開發商在持幣等待熱點地塊的推出,並不急於此時集中拿地。
『長溝鎮不比長陽鎮,周圍沒有地鐵,缺少好學校等相應配套設施,這樣的地塊開發商很難操作,未來房子的昇值空間也有限。』熒燦地產總經理顧辰天分析,流標的兩塊地位於北京邊緣,加之今年以來房山已經交易了9個地塊,北京萬科等大型企業紛紛『進場』,開發商對土地的需求減少。
對於部分人士擔懮的『頻繁流標會影響未來新盤供應』,中原地產華北區總經理李文傑認為,這一論斷未免下得有點早。目前開發商拿地的積極性仍比較高,資金也比較充裕,一些新盤在7月熱銷,也讓開發商回籠了大量資金,持幣等待熱點地塊的再度推出。他認為,一些開發商出於自身開發經驗和水平的考慮,放棄邊緣地區地塊,是市場的正常反應。
對於市場的判斷,北京市國土局相關負責人也表示贊同。據他介紹,今年1-6月,全市供應住宅用地1537公頃,約為去年同期的5倍,商品住宅用地供應雖只有414公頃,不到全年計劃指標的40%,但預計下半年用地需求會大幅上昇,『開發商也不急於在此時集中拿地』。
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