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原本在每年一季度出爐的當年普通住宅價格標准再度推遲出臺。對此,北京市住建委相關負責人昨日表示,當前形勢下,暫不調整標准主要是為了穩定住房價格,抑制投資投機性購房需求。然而業內人士表示,標准調整與否直接關系到購房者繳稅多少,大量房源『被非普通』,購房者要繳納更多稅費。
根據市住建委2008年11月的相關規定,享受優惠政策的普通住宅需同時滿足3個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對於1.2倍,北京市執行的是:三環以內總價高於258萬元/套,三環四環之間210萬元/套,四環五環之間198萬元/套,五環以外120萬元/套。然而,房價去年幾乎翻番一樣暴漲,大多數房產因總價太高而被認定為非普通住宅。來自熒燦地產的數據顯示,目前有50%左右的二手房可歸類為非普通住宅。
『對購房者來說,普通住宅與非普通住宅的最大區別在於交易時所繳納的營業稅。』熒燦地產總經理顧辰天告訴記者,按照2010年新的營業稅標准,未滿5年的非普通住宅營業稅是交易房產全部房款的5.5%,而普通住宅只按賣出價與買入價差額的5.5%來繳納,動輒十幾萬元的營業稅對購房者來說是筆不小的開支,而『陰陽合同』也因此盛行。
對此,顧辰天認為,目前二手房交易稅費幾乎全部由購房者承擔,今年還使用2008年的標准,『對於購房者來說極為不公平』。
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