|
||||
昨天,記者從市住建委了解到,本市現行的普通住宅標准暫不調整。這就意味著,多數購房者不能享受購房時的稅費優惠政策。
根據現行的規定,普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔,三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋,均為普通住宅。普通住宅在交易過程中,可享受契稅減半的優惠,即總房款的1.5%。其次,未滿五年出售時,普通住宅不繳1%的土地增值稅,滿五年後出售普通住宅還免繳營業稅。另外,首次購買90平方米以下『普通住宅』的稅率僅為1%。
據了解,自2005年以來,本市根據房地產市場發展變化先後出臺了三次普通住宅標准。上一次調整是2008年11月,本市將原標准中價格由均價調整為分不同環線的套總價,擴大了中小戶型房屋享受稅費等優惠政策的覆蓋面。
然而,原本在每年一季度出爐的當年『普通住宅』價格標准今年至今未有調整消息。市住建委近日表示,當前形勢下,為了穩定住房價格,抑制投資投機性購房需求,現行普通住宅標准暫不調整。
-算賬
房價上昇普通房變非普通
按照建築面積140平方米計算,普通住房單價三環內為1.84萬元/平方米以內;三環至四環之間為1.5萬元/平方米;四環至五環之間為1.4萬元/平方米;五環以外為8571元/平方米。但經過這一輪的房價上漲,多數原來可認定為普通住宅的房子已經昇級成為非普通住宅,因此不能在交易時享受稅費優惠。
例如位於五、六環之間的通州區某樓盤,2008年12月均價為每平方米7800元,一套97平方米的房子總價約為76萬,符合『普通住宅』標准,只需繳納1.5%的稅費;而到2009年底,房價已漲到每平方米15000元,同樣的房子總價達到了145萬,超過了標准,購房者只能按規定繳納3%的稅費了。 (翟烜)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||