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隨著天津濱海新區的開發開放,來到天津工作的外來人口日漸增多,他們多會選擇高端公寓入住,這樣一來,酒店式公寓產品就成為了眾人青睞的『香餑餑』。對於資金實力充足的投資者來說,此刻投資酒店式公寓也許是個不錯的選擇。
據天津合富輝煌房地產發展研究中心介紹,天津的酒店式公寓市場不過纔經歷了9到10年的發展歷程。初期,天津的酒店式公寓主要建在高端商務寫字樓內,也有少量高端酒店推出了酒店式公寓產品。這些早期產品多以只租不售的整體運營方式作為商務樓宇或酒店的配套功能使用,典型項目包括國際大廈、凱旋門大廈、金皇大廈公寓、天津奧林匹克大廈、今晚酒店公寓等。這一時期的酒店式公寓更具有酒店的色彩,甚至可以算是一種變相的酒店經營形式。
隨著近幾年整體房地產市場的昇溫,天津酒店式公寓市場發展非常迅猛。據天津合富輝煌房地產發展研究中心不完全統計,天津市區目前已有20餘個項目以酒店式公寓產品的概念進行設計包裝上市,總計70多萬平方米,分布格局從集中商貿區向區級商業區和一般居民區擴散,項目包括河西區的青年匯,南開區的泰達國際會館、時代奧城公寓,河東區的非常公館、煥日線、第六大道優空間、錢塘精英匯等。這個時期的酒店式公寓一般都是分拆銷售給客戶,購買客群有相當大的比例是用於自住,或者作為第二居所使用,因為其產品的區位、配套和設計有著強烈的居家色彩。
天津酒店式公寓市場進入上昇期
根據第一太平戴維斯2008年8月的研究報告顯示,天津市場中高端服務式公寓的空置率均略有下降,而租金水平則小幅上昇;在住宅銷售市場整體成交量明顯下滑的環境下,其價格仍然保持上漲態勢。這其中,外資企業及其高層員工的需求佔據了相當的比例。截至2008年第二季度末,天津高端服務式公寓租金上昇至221.6元/月/平方米,環比2008年第一季度小幅昇高0.5%。
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