|
||||
據介紹,目前天津市場上租賃比較火爆的房源分為幾類:一類近鄰科技園區、高新產業園區或空港物流加工區等企業密集區域,租房客為清一色的企業白領;一類是較為典型的學區房,以和平、河西相對集中;一類是近鄰重點商貿區,如金街、小白樓、大胡同等,多為外地來津經商人員租用;還有一類就是酒店式公寓了,因為酒店式公寓的特性決定了它的市場對位相對集中,客戶略顯高端,所以在市場上表現為常熱,需求依然強勁。
專家表示,雖然業內對於酒店式公寓的定義還有一定分歧,但多數人傾向於認為,酒店式公寓應該是一種由專業物業管理公司效仿酒店管理模式提供較高水平物業服務,但沒有任何酒店經營內容的純服務公寓。既要區別於酒店(有產權),又要區別於普通公寓(有專業的酒店式物業管理)。
專業物業公司的工作人員介紹,酒店式公寓在天津保持常熱的租賃態勢,主要是因為對位相對准確。租房客從來源上說,大體為外地來津高端商務人員、一部分本地單身白領和少量外企員工。從特點上總結起來,是如下這三種人:一、『懶人』:特點:單身白領,工作往往高度緊張,而業餘時間又多在應酬,基本上沒有時間和精力打理自己及房間,做家務的評價就一個字——懶;二、『散人』:特點:單身白領,工作時間及休息時間嚴重不規律,業餘時間雖多卻往往在睡覺,個人習慣不拘小節,物品擺放尤其凌亂;三、『奇人』:特點:單身高級白領或小型企業領導,女性居多,但也有不少男性屬這一類,工作時間規律,應酬也相對規律,出來進去悄無聲息,決不擾民,房間內乾淨得出奇。
說到熱點區域,中介公司提出了一些新特點:首先是物業周邊要有相對繁華的餐飲娛樂設施,如奧城周邊、友誼路沿線、梅江中心區域等;其次是交通和停車便利,物業最好緊鄰交通要道且不常堵車,物業本身一定要有車位充足的停車場;再就是不怕費用貴,就怕服務不到位。相對而言,酒店式公寓的租金較普通物業為高。以租住普通公寓80平方米左右為例,雖因地段、戶型、配套略有不同,但總體均價約為2000元/月左右;而同地段的酒店式公寓往往要3500-4500元/月。高要高得有道理,租房客情願以高租金換取高級別的服務,前提是這種服務要貼心稱意、一以貫之。