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經歷3個月的調控,北京高檔住宅迎來小規模放量。根據北京市房地產交易管理網相關信息統計,在7月下旬的10天裡,共有2個均價超6萬元/平方米的高檔住宅獲批預售。在樓市調控新政出臺後的5-7月,北京共有8個均價超4萬元/平方米的樓盤獲批預售。
北京市房地產交易管理網數據顯示,位於東北三環的『紅璽臺』項目於7月30日獲得預售許可證,1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預售,總面積達到38898.64平方米,獲批均價達到64388元/平方米。而首創禧瑞都的1、3、6號公寓共186套房屋於7月29日獲批,銷售均價每平方米高達68920元。另據報道,世茂宮園計劃於8月開盤,知情人士透露其均價也將超過6萬元/平方米。
業內人士指出,實際上,調控後北京加大了對高價樓盤的審批力度,多個項目因價格報得過高而未被通過,這在一定程度上減少了北京高價盤的供應量。而因審批更嚴,加上調控後的觀望,開發商也一度降低了推盤意願。
業內人士透露,『經歷調控後近3個月的觀望,市場已相對明朗,開發商推盤意願變得相對強烈。』
市場人士分析表示,北京近期入市的多個高檔新盤價格,明顯低於調控前開發商的預期。經過政府、開發商和消費者在調控後長達3個月的價格博弈,獲批預售樓盤報價多數相對理性。
地產中國網監測北京成交均價超4萬元/平方米的41個在售樓盤發現:高檔住宅市場房價漲多降少,約有66%樓盤成交價格在上漲,包括瑞城中心在7月還賣出一套單價每平方米超15萬元的戶型,創下北京今年來最高成交價;而高檔住宅老項目的優惠並不多,個別樓盤一次性付款能到九五折優惠,多數樓盤無優惠或有優惠僅九七-九九折。地產中國網分析師周志明認為,北京豪宅價格依舊堅挺,『抗性』較強。所謂的促銷或優惠並不是真實降價,而是用一種『偽降價』的方式吸引消費者。
DTZ戴德梁行研究部華北區主管魏東認為,新政使炒房者退出市場,但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能,通常並不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現,對於短期的昇值不會太在意。(