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『天津之夏—歡樂嘉年華』活動日前啟動。雖然天氣酷熱難當,但是無論在奧體中心板塊體育中心的啤酒節上,還是在海河沿岸意式風情街的晚會上,以及在新開業的商場、專賣店裡,消費者休閑逛街消費的熱情不減。如啤酒節開業以來,平均每天有3萬多人前來休閑消費;一些在嘉年華活動中打折促銷的商場和專賣店前來光顧的客人也比往日增多,顯示出居民消費的積極性。同時,天津日前公布的居民消費數據也顯示,上半年,全市批發零售業商品銷售增長37.1%,社會消費品零售增長19.0%;城市居民家庭人均消費性支出增長11.2%。
機構人士認為,日益增長的多樣化商業需求及居民消費能力的提高,預示著天津未來商用物業的增長潛力,而依托區域特點進行的商業中心開發建設,也使天津加快形成多中心商圈新格局。
舊商圈充實業態組合
隨著城市化加速推進,天津多中心商圈發展趨勢日漸明顯。舊城市中心改造,新城市副中心建設,一些區域由原來的工業區向現代產業服務區的轉變,特別是居民消費方式的改變,都促進了天津多中心商圈的形成。戴德梁行(天津)日前公布的年中報告指出,今年以來,多家國內外品牌店的進駐,以及各區域大型購物中心開工建設或投入使用,都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。未來商業供應將在區域分布上更加分散化,單核心的商業格局將被打破,形成包括現有的南京路濱江道及小白樓商圈,海河上游上段節點區域、老城廂東馬路、梅江區域等在建新商圈,以及剛開工建設的海河東、西站副中心區等新商圈。
戴德梁行天津公司總經理高炬分析說,天津目前仍然以傳統商圈為主,這些傳統商圈的業態形式比較單一,缺乏體量大、坪效(單位面積的收益率)高的優質項目。不過今年以來,一些一線品牌店及一些中高檔品牌商品的入駐正在使這一狀況得到改善,使舊商圈業態昇級。如南京路商圈樂賓百貨引入了H&M門店,國際商場引進意大利的Asobio張。米萊歐引進了日本家居零售商無印良品。與此同時,定位於大眾市場的數個亞洲化妝品品牌在包括南京路、濱江道和南市東馬路的主要分市場的數個項目內擴張。其中包括韓國The Face Shop、Skin Food,以及日本的DHC品牌。來自香港的化妝品零售商——莎莎也已經在小白樓區域籌備其在天津的第一家店鋪。另外傳統商圈中的綜合體建設,也將進一步充實商圈業態組合,補充高品質休閑娛樂等業態。
新商圈綜合功能突出
『隨著城市規劃方案的落實及大型綜合項目陸續開工建設,目前天津多中心商圈格局已具雛形。』戴德梁行等機構人士認為,由於目前天津傳統商圈功能仍不完善,新商圈將填補這些空缺。從規劃開始就以綜合體建設為主的新商圈如老城廂東馬路新商圈、體育中心新商圈、海河東新商圈等,都以購物中心或商務中心等標志性建築為龍頭,以區域經濟定位及產業、文化特色為核心,突出了綜合功能,業態組合也更充實。
-老城廂東馬路商圈
定位於商業商貿區。在傳統文化特色基礎上,引進了遠東百貨等高端商家,同時,正在建設的多個大型綜合項目也定位為集星級酒店、商貿、休閑、娛樂為一體的國際化高端項目,從而形成具有業態豐富、品質昇級的國際化功能的新商圈。
主要聚集七向街、天街、銅鑼灣廣場等一些高端商業頂級娛樂項目。七向街經營品類涵蓋特色餐飲、休閑娛樂、品牌專賣、特色家居用品、數字影院、大型電玩廣場等業態;天街將匯集國內外高檔餐飲、名品折扣店、精品店、黃金珠寶、私人會所、高檔娛樂休閑等。27萬平方米左右的天津大悅城購物中心是目前天津市區內規劃規模最大的購物中心項目,主要目標客群定位為潮流青年、中產家庭和白領階層。
-海河上游上段新商圈
繼遠東百貨、海信廣場等海河上游區域高端商業中心面市之後,恆隆商貿廣場、天津環球金融中心、金灣大廈、仁恆購物中心等海河上游重點商業工程也陸續進入建設高峰期,海河新商圈正在加速形成。目前海河綜合開發形成的商業聚集效應正在彰顯,特別是海河北岸『人氣』、『商氣』日漸濃郁。
-友誼南路梅江商圈
以友誼路文化中心為核心的西南部新中心商圈,將與梅江會展中心地區等形成具有商務會議、文化、休閑特色的新商圈。
-奧體中心商圈
定位於集會展、娛樂、商務、酒店、影視等超大型綜合商務商貿區。圍繞兩大市級體育場館,提昇『體育之窗』和寶力豪兩大項目,打造天津體育產業聚集區。同時,豐富奧城商業廣場經營業態,發展高端時尚商業。該商圈中的國際風情街,全長165米,將匯集餐飲、娛樂、精品購物等多種業態,成為主題特色品牌街。
-西站新商圈
包括泰達城在內,具有商務、金融、貿易、物流功能特色,區域內在建的17.4萬平方米水游城,將商貿功能與休閑服務功能有機融合,為西站商圈增色。
-南站新商圈
以72萬平方米天津嘉裡中心綜合項目為核心,形成包括綜合購物中心、高標准寫字樓、高級精裝公寓、香格裡拉酒店以及地下停車場等組成的生態圈。
-海河東新商圈
隨著紅星、萬達、中信、中糧、金地地產等品牌企業紛紛紮堆海河東,建設大體量商業綜合體,對海河東商業整體形象將是一個徹底的大換血,同時也將帶來一個全新的核心商圈。
天津·紅星國際廣場項目將建設15萬平方米的家具建材MALL及15萬平方米的百貨SHOPPINGMALL,業態定位於中高檔品牌,將以超大的體驗空間集購物、休閑、娛樂、美食等功能於一體。同時,區域內還有隔街的23萬平方米萬達廣場商業配套區,以及將要建設的中糧、中信、金地等企業綜合體項目。