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目前,本市商業地產的建成和銷售數量持續上揚,而招商和經營模式如何與投資者利益達到最優化組合成為市場的新焦點,以整體優勢打出天津商業地產品牌,商業凝聚標的市場也進一步擴大到華北地區、全國乃至海外市場。
商業地產之所以呈現出蓬勃的發展勢頭,首先是緣於地產市場的有效需求。而如何更好地抓住這一有效需求,正是區域房地產業必須認真面對的機遇和挑戰。地產企業作為地產產品的供給者,應該准確把握和善於發現需求、刺激需求、引導需求,並注意需求的不同層面和各種需求的變化,從而有針對性地進行業務拓展。
業內資深人士李傳濤認為,每一個開發商都應該在做項目之前細細地研究自己的產品。現在的商業地產已經不像以前的零售百貨業那麼簡單了。一個項目,重在其設計的前瞻性上,同時還要注意銷售的走勢問題。項目要進入銷售推廣期,不應一味地找代理商來解決,代理商和開發商在根本的利益上有不同的地方,他們的角度、計劃是和開發商有所區別的;再加上有些代理商的服務水平較差,就會對項目的整體造成影響。一個商業地產項目能否成功,關鍵在人氣。這是一個長期投資的過程,人氣足了,銷售自然不成問題。
中糧集團天津『大悅城』企劃經理陳亮表示,商業應與房地產市場真正結合起來進行操作。一些真正懂百貨業的人,可以依據以上方面進行商業化操作的逐年調整。只有這樣,商業地產的運作纔能步入真正的正軌,操作纔更為有利和順應市場。如果對商業房地產認識不足,就會出現問題。我們在操作商業房地產的進程中,更要做好商業的預算工作。這些也必須要有開發商來支持。如果商業角度設計的好,但政府方面沒有力度的實施工作,也不會收到好的效益。商業規劃的重要,是要在考慮深層、深遠的基礎上,更多地進行有效的分工實施。它不像住宅,不單單是銷售後期的物業管理問題,而是整個商業運作的管理問題。
要吸引更多的實力派經營者,首先需要提昇經營者和投資者對天津商業環境的信心。外來投資者對於天津商業市場容易產生片面的判斷。因此,讓眾多投資者對天津目前商業地產的整體水平一目了然是天津商業地產『攻城』的關鍵。
天津商業地產是該到『換擋』的時候了。『換擋』意味著商業地產必須從過去的『超車道』進入正常的『行車道』,從超速行駛進入穩健駕駛。這對商業地產各方,無論是開發商、放貸部門、投資者和消費者,實質上是一次『引擎重置』,其目的很簡單,就是希望商業地產以城市商業發展引擎的本位價值,按照健康有序的發展軌道正常啟動和運行。
部分商業地產項目一覽
中新城上城:佔地80萬平方米的臨街旺鋪,處於市中心老城廂的北馬路地段。該區域規劃以將項目打造成紐約華爾街式的商業街為目的,集金融服務類、餐飲娛樂類、品牌服飾類和快速消費類等的豐富業態於一體。即將入駐本案的皆為有實力的品牌企業,意在打造奢華的綜合性商業店鋪。
MODO海光新天地:盤踞海光寺腹地,直面南京路,其所在區域為城市腹心地帶,交通發達、配套設施成熟,市場對本區域的認可度較高。定位為獨立商業集合體,適合金融、證券、保險及貿易等現代服務企業,及滿足各類機構客戶需求。周邊落戶著家樂福、蘇寧、國美、伊勢丹、樂賓百貨、萊佛士酒店等國際國內著名品牌,是城市核心繁華之所。
天街:坐落於南開區老城廂商業黃金地段,毗鄰古文化街、金街、濱江道等著名商圈,地理位置優越,交通極其便利,客流量大,輻射范圍廣。該商業街囊括商貿、分散店鋪、餐飲、展示及服務性功能,有較好的商業氛圍,價格較高。
天津國際金融中心:坐落於天津市繁華地段友誼路與增進道交口處。該項目所屬的河西區擁有多家金融機構,同時該項目已入駐的銀行機構眾多。該區域區內交通便利,與多條城市主乾道及快速路相連;商業發達,區域信息較暢通活躍。
新意街:坐落於海河東岸的河北區建國道,總建築面積約40萬平方米。是意大利本土之外亞洲唯一一處保存良好的意式建築群落,獨具特色,提供給消費者集餐飲、娛樂、休閑、旅游觀光於一體的『享受式』消費體驗。
紅芯:地處中環線順馳橋核心繁華地段,以紅城為依托,打造六千平方米的商業中心。該區域輻射河東區和空港物流兩大商務區,是天津城市未來發展的經濟重點,具有市場發展潛力。現已面向社會全面招商。
遠洋新乾線:處於空港物流加工區中心地段,距天津市區僅10公裡,規劃完整。項目商務辦公部分總建築面積約8.3萬平方米,包括300—400平方米商務獨棟和聯排寫字樓兩種產品形態。空港地區目前已有諾基亞、寶鋼貿易、大唐通信等多家世界級企業入駐,作為該區域商務辦公首選項目,遠洋新乾線的前景良好。同時,『街區商業』、『高級會所』、『英式園林』也在該項目的規劃范圍之內。
第六田園商業廣場:位於河西區友誼南路與潭江道交口,項目依托35萬平方米第六田園高檔社區,面向大梅江數十萬高端消費人群。以超市為主力店,同時結合餐飲、娛樂、休閑、商務、購物等零售業態,以成為梅江地區的商業中心為項目打造目標。目前該項目已有韓國易買得、麥當勞汽車店等多家一線實力品牌入駐。
藍海商貿中心:地處中環線附近,普濟河道橋東北角,分三期建設,一期總規劃佔地1500畝左右,是目前天津乃至華北地區總體規模最大、專業性最強、設施最現代化的小商品、服裝和時尚類產品批發交易中心。開發商計劃在未來將其打造成華北地區最大的小商品、服裝商貿基地。 (文/楊維東)
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