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房地產調控新政滿百日之後,中心城區的房價依然堅挺,一些區域還出現逆市漲價的跡象,這使一些盼著房價下跌的自住客們懮心忡忡,而自二季度開始的房租上漲成為『壓垮駱駝的最後一根稻草』,一些自住買家改變觀望的態度開始出手買房,7月份以來二手房買賣有所昇溫。文/表記者陳芳、林琳
現象:7月份二手房買賣明顯增加
在東圃做房地產中介的何小姐最近因為房租上漲而發愁,自己租住的房子租金上漲了50元/月,而她接觸的客戶中抱怨租金上漲的更多。同時,從4月份出臺房地產新政以來周邊的房價小有回落,一些單位比新政前便宜了幾萬塊甚至十來萬。因此,一些自住客開始出手買房,7月份以來何小姐所在的分行已經成交了5單生意,比5、6月份明顯提昇。
『當房租日益接近月供的時候,一些本來就有購房需求的人的買房欲望就變得更加強烈了。』中原地產區域副營業總監呂永好告訴記者。
據呂永好介紹,這部分買家大部分都是早有准備,一般來說都工作了3~5年,工作也比較穩定了,打算在廣州定居的顧客。這些顧客之前一直在觀望,希望房價能夠下跌,房租漲起來之後,一些人開始出手買房。
低價單位變得供不應求
在荔灣區也有這樣的情況出現,中原地產恆寶分行營業經理莫杜華告訴記者,在長壽路附近,租客主要是周邊的商戶,主要租住樓梯樓。近期樓梯樓租金上漲。以兩房為例,之前租金大概在1500~1600元/月之間,好一點的租金會達到1700~1800元/月,而現在基本上都漲到1800~2000元/月左右。
租金上漲之後,這些租客也開始出手買房。周邊比較多樓齡在18~20年左右的樓梯樓,單價在11000元/平方米左右,60~70萬元可以買個一房一廳或者小兩房單位,月供3000元左右,月供與租金差距越來越小。『這使得周邊一些小面積、總價較低的單位變得炙手可熱,基本上放出來之後一兩天就成交,價格也小幅上昇』。
理財建議
繼續租房:抓住8、9月份租房低潮期
『不過也不必為租金上漲而過分擔心,租金畢竟不同於房價,上漲幅度會相對有限。』呂永好表示。她認為,租金上了一個臺階之後會出現穩定,7月份以來租金已經停止上漲。
根據滿堂紅地產的統計數據,今年上半年租金的高點出現在4月份,全市的平均租金達到32.3元/月/平方米,5、6月份有所回落,均回落至30.7元/平方米/月。滿堂紅地產研究部經理周峰告訴記者,7月份的租金數據還沒有出來,但7月1日到27日的全市平均租金為31.1元/平方米/月,比6月份小幅回昇2.6%。
租金難大幅上漲
周峰認為,租金難以出現持續性的大幅上漲。在4月份達到階段性高點之後,5、6月份因為房地產調控政策的影響,一些房產轉售為租,增加了市場的供應量。
周峰預計租房的低潮將在8月份、9月初出現,不排除租金出現回落的可能,而到秋交會舉行的時候,市場的需求將在短期內大幅增加,不排除租金再次出現上漲。因此租客們可以在8月份、9月初逢低跟房東簽訂合同,將租金固定下來。
轉而買房:
規避部分郊區房
對於那些轉租為買的買家來說,不僅要結合自身情況,還要關注房價的走勢,不能因為租金的小幅上漲而盲目買房,畢竟相對於房價來說,即使上漲之後的租金也並不太貴。
那些手頭資金比較少的買家,要考慮自己是否有持續的收入來源,能否承受將來的月供壓力。另一方面,現在買房要對不同的區域區別對待。到9、10月份,一些郊區的新房可能會出現降價促銷,可能帶動周邊的二手房價下降,因此要規避那些保值能力較差的郊區房。而市區的房價相對來說比較穩定,即使房價出現下跌,市區的跌幅也會相對較小。