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本月8日,本市首次政策房規劃展覽在北京市規劃展覽館開展,副市長陳剛及不少市民指出不足,設計方案被退回重新調整。經過10餘天的修改,42個調整後的政策房項目規劃在昨天重新進館展出。市規委表示,在8月7日此次展覽結束前,市民還可以對新方案提出建議。
新方案重視綠化布局色調記者昨天在展館看到,與此前的設計方案相比,這些政策房的新設計方案更細化,有的調換了樓宇外立面的顏色,顯得更有朝氣;有的用箭頭畫出室內通風的循環圖;有的則通過圖畫展現業主入住後小區的環境……市規委表示,42個項目設計方案的展覽都重新換過,基本上所有項目的設計方案都有不同程度的調整。從專業的角度來講,此次調整更多地圍繞在小區的微循環以及綠化、色調和布局等方面,會讓業主通過設計方案就能提前感受到未來的生活。8月7日前,市民還可以就自己的問題進行反饋,在展覽結束後,他們還會綜合各方面的意見,優化調整這些項目的設計方案。
小區整體布局不會改動在此次展覽中,用於大興某村拆遷安置的『開發區12平方公裡住宅項目拆遷安置房工程』是由住總設計院完成規劃設計的。該項目方案制定主要負責人告訴記者,他們的項目也被退回重新調整,主要調整內容是小區的路網規劃。就他了解的情況,其餘項目的調整內容,也都集中在外立面裝修材料的調整、戶型調整和小區路網規劃。另外,有些小區的外立面則進行了顏色的調整。
記者從一些已經開工的政策房項目了解到,參加此次展覽也是因為所在區域內年內沒有新的開工項目,因此報名參加了。如果需要對規劃方案進行調整,他們只能微調。
『小區的控高、容積率、綠化率及配置確定後,不會輕易調整。』市規委相關負責人告訴記者,這一階段為規劃條件的審批。一旦規劃條件確定後,開發企業便可以委托設計公司,按規劃條件設計房屋。而這一階段,規劃設計則集中在配套、位置、戶型方面。目前,在展的政策房項目,正處在申請建設工程規劃許可證的階段,此次展示結束後,如果沒有其它需要調整的地方,這些項目就准備開工建設了。
反應 部分市民不滿戶型設計昨天上午,家住西城區白塔寺的王女士再次來到規劃館,進一步了解房屋設計方案。王女士說,自己家已經登記,很可能一兩年內搬到位於昌平的安置房居住,此次展覽的項目正好有他們的安置房。展覽第一天她就來參觀過,昨天到現場纔知道新設計方案亮相。
『這次的方案的確有變化。』她打開相機說,上次她拍了很多照片,經過對比能看出很多不同來。例如,小區內的綠化分布更明顯了,而且能看到水景規劃,而上次沒有。另外,樓與樓之間的空中連廊也進行了調整,而此前的更遮擋住戶的視野。但她也表示,自己還是喜歡低一些的樓,像她家被安置小區的樓高達到了20多層,而且有好幾種戶型不太好。
王女士指著戶型圖說,『你看,這種戶型的臥室雖然帶著窗戶,但僅能與相連的小窗戶通風,其餘都被包著;另一種戶型的廚房和臥室緊挨電梯通道,電梯使用舊了,噪音得多大?還有就是整個樓的設計屬於凹陷狀,挑選到凹進去的戶型,視野和采光都會受影響。小區裡配建的東西多了,就沒地方了,只能「佔天不佔地」了。』
釋疑 政策房設計追求『均好』針對一些市民對設計方案提出的問題,住總設計院一位負責人表示,業主大可不必擔心政策房設計會『偷工減料』。他說,特別是回遷房,政府和群眾如果不滿意房屋的設計,拆遷是很難進行的。因此,他們設計的房屋都是一梯兩戶,南北通透的,這在商品房規劃設計中都很少見。另外,限價房、經適房的設計和房屋造價並沒有關系,商品房價格高,是因為地價高,而政策房和商品房的建安成本幾乎差不多,而且都需要得到認可纔有人願意購買入住。
該負責人也表示,商品房可以更靈活地運用經濟杠杆,因此在小區景觀的布局上,商品房更靈活,而政策房考慮更多的是『均好性』。他說,政策房價格相對統一,所以如果在某一區域的設計特別好,另一區域的住戶就會感覺到差異,這樣就會造成比較。而商品房的設計中,可以在某些區域著重設計,產生差別化效果,但同時這些區域的房價也更高些。因此,政策房給人的感覺就會顯得單調平淡和統一。
背景 一周收500餘市民意見本次展示涉及的42個政策房項目中,絕大多數項目都是即將開工的政策房,只有個別項目已開工。它們分布在16個區縣,包含廉租房、經適房、限價房、公租房、定向安置房等各種政策性住房,總佔地面積達881.9公頃,總建築面積1675.5萬平方米。展覽內容為各政策房項目規劃方案中的項目概況、總平面圖、戶型平面圖、建築外立面效果圖和小區鳥矙圖等。
市規委相關負責人表示,此次政策房設計方案展覽開始的一周時間,共收到520餘條市民意見。從投票反饋的情況看,市民意見集中在戶型、外立面、住宅區交通方面。同時,相關市領導對此也非常關注,副市長陳剛、市規委主任黃艷等人到展館參觀。在參觀過程中,他們對部分項目的設計也提出意見,其中集中體現在設計單一,如一個項目每棟樓包括顏色在內的外形裝飾、高度、戶型等都一樣,且樓與樓之間只是簡單地成排排列,毫無創意。為此,42個政策房項目的設計方案被退回設計單位重新調整。
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