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去年7月6日,天津出臺了公積金租房政策,一些不願做『租房奴』的承租人有了提取公積金租房的想法。但采訪中了解到,該政策實施一年多來,真正辦理的職工只有893人次。業內人士表示,登記備案制度和公積金貸款額度受餘額影響成為制約租房人提取公積金的重要理由。
人民網·天津視窗7月27日電:去年7月6日,天津出臺了公積金租房政策,一些不願做『租房奴』的承租人有了提取公積金租房的想法。但采訪中了解到,該政策實施一年多來,真正辦理的職工只有893人次。業內人士表示,登記備案制度和公積金貸款額度受餘額影響成為制約租房人提取公積金的重要理由。
租房人提不提公積金是個難題
去年留津工作的本科生小張,目前每月公積金712元,稅後淨收入約2400元。近日,小張通過中介公司尋找新的租賃房源,並諮詢了提取公積金租房的事宜。
『我之前與人合租,每月租金600元,工資勉強夠生活。但是最近父母要從老家搬來一起住,我不得不自己租一套兩居室。最近看上的一套月租金1400元,剩下的1000元就不夠我們一家生活了,所以想把公積金提出來。』小張說,『可是,我早晚要在天津買房,現在把公積金提出來,又怕到時候貸款困難。』
中介諮詢量上漲實際成交少
事實上,有小張這樣想法的人不少。昨天在公積金管理中心河西管理部看到,幾乎所有到訪者都在諮詢或辦理提取公積金業務,其中也包括諮詢公積金租房的人。而走訪一些中介門店發現,隨著本市房租的上漲,一直乏人問津的公積金租房業務,諮詢量上漲約一成。『雖然政策已經有一年了,但是此前成交中承租人一直沒有這方面的需求,所以業務員不太了解,最近陸續有人問起這個業務,我們打算再培訓一下。』一家中介門店的店長表示。諮詢人數有所上昇,但通過對本市部分業務量較大的中介公司業務統計數據分析發現,在實際成交中真正因租房辦理了公積金提取業務的寥寥無幾。
據了解,政策實施一年多來,本市辦理此類業務893人次,合計2800餘萬元。這意味著如果以月租千元,租房12個月計算,僅有2300餘套次房屋辦理了這項業務。有關人士表示,鑒於去年下半年政策總體在『消化期』,今年上半年辦理此類業務的職工較去年下半年略有增多。
分析兩因素制約提取公積金
據我愛我家(微博)企劃總監陳萌(微博)介紹,實際操作中,備案稅費以及公積金貸款政策是制約承租人提取公積金的主要因素。
據了解,職工想辦理公積金租房需在房管局辦理租房登記備案手續。業內人士指出:『一般租賃雙方都會嫌這種手續繁瑣,而且涉及的相關稅費都會轉嫁給承租人,這有悖承租人希望降低房租的本意,所以大多很難成交。』
此外,今年5月31日起,天津恢復了以住房公積金繳存餘額確定貸款限額的規定。『如果想申請公積金貸款買房,最好不要再提取餘額了,否則組合貸或商業貸利率較高,往往使現在提取公積金的人感覺得不償失。某種程度上,提公積金租房只適合那些沒有利用公積金貸款買房計劃的職工。』陳萌表示。
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