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1/4海珠區納入『三舊』改造將引發樓價飆昇南華西改造後,周邊的二手物業價格比改造前上漲了三成
近日,海珠區召開『三舊』改造動員大會,計劃10年內要完成近300個『三舊』改造,涉及土地約23萬平方公裡,相當於1/4個海珠區。此舉將對海珠區樓市產生怎樣的影響?滿堂紅研究部主任沈銳培認為,此舉釋放出來的大量土地將增加海珠區一手住宅的供應量,改善目前一手樓供應不足的問題,同時,『三舊』改造將提昇二手物業的價值,為區域帶來大量的租賃、購房需求。
海珠區草芳圍改造後,周邊物業價值將進一步提昇。南都記者鄒衛攝
釋放海量土地增加一手供應
『從數據看到,未來海珠區將以二手住宅交易為主,市場擴容緩慢。』沈銳培指出,如果10內年完成23萬平方公裡的三舊改造,假設其中有一半進入住宅市場,以2.0的容積率計算,未來10年將提供2300萬平方米的住宅,每年平均230萬平方米,是2009年成交量的2倍左右,無論一手還是二手市場的發展空間都更加大。
沈銳培指出,『三舊』改造後環境的提昇對周邊樓市的影響很大。『像年初南華西改造,居住環境改善,周邊物業的居住價值亦得到提昇。』據介紹,,而且業主都不肯放盤。改造後,濱江西、南華西一帶二手住宅以房改房為主,框架結構的售價8000-9000元/平方米,混合結構均價6000-7000元/平方米,另外不少高端樓盤,如億海灣、碧藍映居二手均價15000元/平方米,望江單位更是高達18000-20000元/平方米,而較新的蘭亭御園均價已超過18000元/平方米。
還將引爆新一輪租賃潮
據了解,每一次的舊城改造都會引發周邊的租賃潮,像年初的南華西路改造,由於改造所涉及的拆遷戶不少人都會選擇回遷,大部分選擇在周邊租房,因此,沈銳培預測,『三舊』改造時,海珠區的江南西、同福路、寶崗大道、洪德路、江南大道、濱江西路等將是拆遷戶的考慮重點。
目前上述區域樓梯兩房租金為1600元/月,三房1800-2000元/月左右,加上近期租賃行情火爆,租金更是往上漲。而涉及城中村改造產生的影響將會更大,除了村民還有城中村的租客,如此多的租客必定帶旺周邊的租賃市場,租賃活躍必定會帶動投資客購房放租。