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日前,交通銀行金融研究中心發布了一項關於2010年下半年中國宏觀經濟金融展望的報告。涉及房地產領域,該報告認為,中央此次調控房地產決心較大,預計下半年調控政策應該會維持高壓,短時間內不會出現松動,市場總體上仍將呈下行態勢。但受下半年宏觀經濟總體態勢影響,後續房地產政策調控將以貫徹落實現有政策為主,不太可能進一步加力。
報告認為,從2010年上半年房地產市場表現來看,調控效力初顯成效,交易量出現明顯下降,房地產開發投資、價格、景氣預期等指標均已進入回調階段。下半年房企面臨的資金壓力將更加緊張。房地產開發企業2010年資金來源中,定金預收款和個人按揭貸款兩項佔到一半左右,5月份甚至高於一半。房貸新政如果有效執行下去,就會對房地產開發企業的融資環境產生很大影響,各房地產公司資金鏈壓力會不斷上昇。
不過,反映在房價上,研究報告卻認為降幅不會很大。從歷史經驗來看,2007年9月份出臺調控政策之後,過了3個月後,2008年初70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅開始逐步下降。因此,目前房價下降窗口已經打開,預計下半年消費者繼續觀望,住房交易量持續減少。但隨著我國國民經濟快速發展,城鎮化步伐加快,剛性需求與改善性需求量巨大,因而住房剛性需求在短期內有增無減,使房價難以出現深幅回調。
同時,報告認為未來房地產調控以貫徹落實現有政策為主,不會進一步加力。下半年國內經濟增長面臨放緩,整個宏觀調控的基調將以維穩為主。結合房地產政策均已出臺,所需要的不是出臺更多的政策,而是貫徹、執行好已經出臺的這些政策,尤其是保障性住房政策的落實是住房工作的重點。此外,中央政府會結合上半年調控的經驗,對重點區域房價進行重點監控,並通過加大問責地方政府來提高政府調控樓市的效果。過去『一線城市感冒,全國跟著吃藥』的情形也不大可能持續。
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