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上周六以最低至8.4折開盤的『保利·東灣』住宅項目當日吸引了數倍於開盤量的排隊購房者,截至昨日16時,共銷售217套,銷售率高達77%。
早報記者從杭州市透明售房網獲悉,該樓盤今年共計開盤5次,前4次成交均價在14330元/平方米?19547元/平方米,均高於此次12389元/平方米的成交價(截至昨日16時);比較今年房產調控後的3次開盤,此次開盤成交價分別較前2次下跌36.62%和22.95%。而該項目開發商浙江保利房地產開發有限公司為保利房地產(集團)股份有限公司的全資子公司。
『保利·東灣』位於杭州遠郊,毗鄰錢塘江,距離市中心武林廣場約30公裡,為佔地435畝、總建築面積86萬平方米的大型城市綜合體。自2008年9月以8550元/平方米首次開盤以來,已銷售多期。此次共計推出1幢281套公寓,主力面積75?115平方米,銷售均價14385元/平方米,且配有大幅度優惠措施:一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折,另按戶型不同可享受存5萬元抵15萬?25萬元的優惠。以115平方米房源、一次性付款為例,購房者最低相對銷售均價可享受到約8.4折優惠。
浙江保利房地產開發有限公司相關負責人丁浩表示,這是『保利·東灣』自2008年首次開盤以來罕見的優惠幅度,也是今年以來杭州樓市新盤最大折扣的優惠。除了戶型、江景等樓盤自身因素外,此次低價開盤也基於當前的市場因素。
24日上午8點半左右,通往售樓處的路上已排起一條私家車長龍。9點半不到,現場搭建的可容納五六百人的大棚就被等候選房的人擠滿。據透明售房網統計,該項目開盤當日銷售183套,銷售率為65%。
浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生認為,今年11月將是轉折點。杭州近期開盤的項目采取了較此前更低的折扣,這種『暗降』只表明房價處於『松動』狀態。在現有調控政策不變的前提下,『金九銀十』的傳統銷售旺季被顛覆,必然迫使開發商『明降』——直接大幅拉低房屋售價,以便增加銷量、求得資金回籠:『此時對於開發商而言,誰先跳水,誰就早獲救。』