|
||||
從4月份開始實施樓市新政至今,在三線城市淄博,百姓的觀望預期大大加強,去年大幅上漲的房價開始走勢平緩。
購房者看不准在淄博一家車行賣車的高先生近來十分煩躁,家裡親朋好友湊了一筆錢准備讓他買套新房,然而鋪天蓋地的房產調控信息讓他看不准『房價究竟會不會降』,此外對新樓盤的懮慮也讓他難下決心。
『一怕新樓盤出現質量問題。樓盤很有名,網上一搜,竟然有業主說交房就見客廳裡有裂縫。二怕開發商違約。不少售樓廣告說有關證件齊全,可其實賣房時啥證都沒有。』高先生表示。
高先生還擔心新小區的物業管理問題,他拿小高層裡的電梯反問記者:『電梯用舊了要換,可萬一樓上有人交不起份錢,你拿不拿?電梯最後還能不能換?』
對遠期房價的預期也讓高先生猶豫不決:『從現在的人口結構看,房價能橕10年不降,但20年呢?萬一房價跌下去,十來年的工作收入就白送給銀行啦!』
究竟買房合算還是租房合算,高先生目前亟需抉擇。他的算盤是,現在手頭只有20萬元,若是買一套50萬的房子,商貸20年 30萬,累計要還貸款約50萬元,其中利息近19.85萬元,目前800元可以租個地段不錯的兩室一廳,一年的利息足夠租房用了。
新房成交增長較多在魯中晨報大樓往西兩站路路北,就是新樓盤『盛世名苑』,第三期約400套房源已經售出近八成。項目營銷總監王漢超介紹,開盤前已有300多人有了購房意向,6月20日開盤成交230戶,因為當天來的人太多,不得不把售樓處搬到了淄博廣電大劇院。同樣6月20日開盤的『金領世家』當天認購率則超過了80% 。
即便是觀望者越來越多,即便是對新樓盤心存懮慮,但剛性需求的存在仍讓淄博新樓盤做得風生水起。王漢超介紹,盛世名苑開盤前認籌價格約每平方米4300元,享受9.6折;而開盤後不久單價就提到4500元,而折扣也提到了9.8折。
記者在電話采訪一些新盤的售樓處和營銷總監時,這個擁有一致利益的群體對下半年房價走勢可謂眾口一詞:『仍然上漲,不過幅度不會像去年那麼大。』據悉,淄博一些樓盤2009年度每平方米上漲了1000元。
7月21日中午,在房產中介比較集中的聯通路和明清街,記者以一位外地派到淄博長駐的業務經理身份走訪了近10家中介,年輕的房產經紀人們幾乎都勸『能買就早買』,他們有賺取中介費的利益驅動,但給出的理由頗有說服力:『一是淄博房價與其經濟實力在全省的排名不相匹配,有些偏低。二是淄博作為組團式城市,正在發展中心城區,一些原打算在各區縣居住的人紛紛跑到中心城區來,有需求就有價格,房價將來下降的可能性不大,現在買肯定虧不著。』
淄博市房產管理局提供的數據顯示,淄博新建住宅成交仍然呈現量與價穩步上昇的態勢,在4月新建住宅成交面積21.2萬平方米基礎上,5月與6月分別成交了29.1萬平方米和33.4萬平方米。若按新房套數看,5月份成交2652套,相比4月份大幅增長33.7% 。分季度看,二季度成交量比一季度增長31.4% 。房價方面,淄博五個區上半年新建商品住宅均價為3288元/平米,與去年同期相比,價格上昇25.6% 。
二手房交易6月下降兩成半7月12日中午,淄博聯通路上一處億家樂不動產門店已是鐵將軍把門,其西鄰豐苑社區衛生服務站的醫生告訴記者:『常常不開門,很少有人來』。他還說,與億家樂隔路相望的中介『億新家』已經遷往西五路。
記者走訪中介時,基本都是只有記者一個客戶,再沒了去年中介門庭若市的情景。當天下午3 時,淄博房產交易中心三樓大廳,13個『受理房屋登記』即辦理二手房過戶手續的窗口有多半閑著,僅有五六個窗口前有人在辦業務。
樓市新政出臺讓二手房市場買賣雙方的心態出現大逆轉。4月中旬之前,賣主坐地還價,看房的一撥接一撥,甚至幾家中介同時去看同一個房子。中旬之後,買方觀望心理迅速蔓延,二手房交易隨之陷入低谷。『原本信誓旦旦要買房,一夜之間突然變卦了,樓市新政讓他們有了觀望的底氣,討論的話題原來都是能漲多少,現在改成跟我討論房子會不會降價、能降多少。』資深經紀人趙剛如是說。
二手房交易的冷清加速了房產中介的洗牌。『今年上半年,房產中介的日子不好過,成交量眼看是一月比一月少,我知道有十幾家中介關門了,上半年我這裡6名業務員走了倆。』淄博仁和房產總經理聶鋒告訴記者。
『關閉的都是盲目加盟的小中介,一看沒業務就關門大吉。』淄博天炬房地產銷售經理任鳳娟表示:『2008年和2009年通過我買賣過房子的人,今年又找我,最多的一個客戶辦了6單,這半年多虧這些老客戶和回頭客幫忙。』
來自淄博市房產管理局的數據顯示,全市二手房成交量3月1085套,4月迅速飆昇到1511套,5月基本持平1504套,6月環比下降超過25%回落到1116套。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||