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每年的第三季度歷來是樓市成交的傳統淡季,但今年三季度市場成交預計會好於二季度。業內人士分析認為,一是人民幣的昇值預期,境外客戶的購買力將在三季度陸續釋放;二是各種購房需求在二季度受到抑制後,在目前房價回落和供應放量的情況下,將在三季度有所釋放。
德佑高端地產指數系統顯示,該公司各門店的基本業務數據從6月下旬開始回昇,7月第一周成交金額高於6月同期約32%,高於5月同期約34%;成交量高於6月同期約28%,高於5月同期約31%。 7月第一周,德佑共成交總價800萬元以上的高端物業15套,佔總成交套數的46%,基本回到過去正常狀態的水平。 7月,本市二手房成交量有望突破8000套。
德佑地產市場研究部經理蔣旭表示,近期購房客戶還是以改善型需求為主,大多屬於『二套房』范疇。雖然受到信貸政策的影響,但這類客戶的購買力仍然強於首次置業者,年齡段集中在30至45歲,成交房型多為地段好、品質優的次新兩房和三房,成交總價多在300至600萬元。經歷過2005年和2008年的市場低迷,不少購房者覺得,越是市場低迷時,越是買房的好時機。面對銀行新的信貸政策,更多的客戶表達出理解和支持,近期基本沒有因為貸款而引發的糾紛。
目前市場上,二手房源在數量上沒有太大變化,掛牌量基本與5月和6月持平,但是,優質房源的掛牌價較6月初有3%至5%的漲幅,個別房源在臨成交前甚至又出現跳價現象。從掛牌房源基本面來看,房東心態多數還是誠意出售的,5月份時以掛牌試探市場心理的人明顯減少。進入7月份後,試探市場的房東多數會撤盤,轉賣為租,市場上真正的有效掛牌房源比前期有所增加。
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