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[提要]據本報獨家統計,下半年南京將有80多家樓盤開盤,推出大約4萬多套新房源,整個上半年全市賣房也就19576套。
受新政影響,全市商品住宅銷售持續下滑,住宅『庫存』也從新政前的20890套,大幅攀昇到昨天的26481套,『庫存化』成為下半年一大趨勢。同時,受新政影響,全市超過40家樓盤將開盤計劃,推遲到下半年。
據本報獨家統計,下半年南京將有80多家樓盤開盤,推出大約4萬多套新房源,整個上半年全市賣房也就19576套。
按照上半年銷量,到年底全市的商品房庫存將新增3萬套,預計將從目前的26481套增加到5萬套左右。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析,下半年樓盤推房量集中,銷量跟不上,庫存化將是一大趨勢,到了年底庫存有望增加到四五萬套,屆時房地產市場就可能真正轉向買方市場,這將加劇房價的調整。
蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為,雖然下半年房價處於下降趨勢,但市民也不能抱有太高的期望,實際上目前部分樓盤的價格已經算是比較合理。南大不動產研究中心副主任葛揚教授也認為,下半年房價可能不會大跌,買房人應該自己判斷,選擇合適的時機購房。
另一位不願透露姓名的專家表示,下半年房價跌幅將不會太大的一個重要原因,是大部分開發商去年『吃得太飽』,手中資金仍然充裕,能夠再橕一段時間,所以不用急著大幅降價促銷,『但降價是個大趨勢,否則可能還會出政策』。
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