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『銷售業績月月鴨蛋,業務員走了三分之二,再這樣下去,我們也快要橕不住了。』昨天中午,閔行區蓮花南路187號『居尚房地產』中介公司門口烈日當頭,營業主管謝廣賢卻感受到的卻是寒冬。
自4月中旬『新國十條』出臺後,上海二手房市場迅速降溫,中介公司連續三個月沒賣出一套房的情況比比皆是,就連知名度較高的『21世紀不動產』加盟店,也出現了三個月只賣出一套房的慘淡業績。
放假的放假辭職的辭職
『這兒原本有20張座位,可三個月下來,有三分之二的座位已經空了,沒有業務掙不到錢,都辭職找別的活乾了。』
閔行區蓮花南路、上中西路及周邊毗鄰軌交1號線的地段,坐落著望族苑、西班牙名苑等四五處高檔大型小區,沿小區外的馬路走下去,門頭光鮮的房產中介公司一家挨一家。
昨天中午早報記者走進其中一家名為『居尚房地產』的中介公司時,除了前臺坐著兩名工作人員,整個營業廳空空蕩蕩,記者以為正處午休時間,可工作人員苦笑說,『什麼午休晚休,我們全天都在休,天天都在休。』
『沒有業務,成天閑著,天氣又這麼熱,我索性給店員都放假了,就留一兩個人值班。』該公司營業主管謝廣賢說,他說的沒有業務可不是指一般意義上業務差的意思,而是連續三個月以來,一筆業務也沒有,一套二手房也沒賣出去。
而在附近另一家『福人居』房產中介公司,前臺工作人員沒精打采地托著下巴,另外兩三名員工則在上網打游戲、聊天。『你是今天第一個進我們公司大門的人。我們也是連續幾個月沒賣出去一套房了,這不稀奇,你可以去周邊其他中介公司打聽,都是這種情況,個別能賣出去一兩套算是好的了。』該公司工作人員指著偌大的辦公大廳說,『這兒原本有20張座位,可三個月下來,有三分之二的座位已經空了,沒有業務掙不到錢,不用老板發話,都辭職找別的活乾了。』
不少小型中介已經關門
『4月到現在一套房也沒賣出去,店鋪租金一個月就要8500元,這叫我怎麼吃得消?!轉租也是無奈之舉。』
上中西路1257號一家名為『好年華』的房產中介公司大門緊鎖,人去樓空,門簾上『轉讓』兩個字赫然在目。而在另一家『明明房產』,所有家具、辦公用品統統都已搬走,60多平方米的營業場地只剩一堆堆廢舊報紙和有關房產中介的宣傳冊。記者按照貼在玻璃門上的轉租電話打過去,經營這家房產中介公司的許某很是無奈:『4月到現在一套房也沒賣出去,店鋪租金一個月就要8500元,這叫我怎麼吃得消?!轉租也是無奈之舉。』
記者隨後又在附近走了幾圈,像這類關門了事的房產中介公司約有四五家。
在房產中介行業規模較大、知名度較高的『21世紀不動產』上中西路店,置業顧問王立美也是大倒苦水:『我們這個店有20來個業務員,調控政策出臺前,每個業務員平均每月能售出兩套二手房,大家的業績都做得非常漂亮。』
王立美說,樓市調控政策是4月中下旬正式出臺的,之前的半個月,他們店的業績仍然跟平時一樣,然而接下來的半個月以及整個5月份,全店二手房售出的數量為零,6月售出一套,7月至今為零,也就是說,調控政策出臺後的三個月裡,他們上中西路加盟店一共只售出了一套二手房。『有一些之前已經達成購買意向的購房者,在調控政策出臺後,也紛紛改變初衷。』王立美說,『目前公司已減員三分之一,日常運轉主要靠房屋租賃業務的收入,也不知道苦日子挨到何時纔是個頭。』
『智恆房產』業務主任戴冰蘭告訴記者,因為有調控政策出臺,購房者還想再等,希望房價能大幅下跌,而調控政策出臺三個月以來,房價基本沒有大的松動,業主也大多不肯降價,造成了目前僵持不下的局面。
樂觀中介公司蓄勢擴張
『遭遇寒冬某種程度上有利於行業重新洗牌,優勝劣汰。小公司倒掉,大公司可以趁機擴張兼並,更長遠地佔有市場。』
對於4月樓市調控以來房產中介行業普遍面臨的困境,滿堂紅(上海)置業有限公司蓮花分店幾個業務經理的態度卻與其他公司從業人員迥然有異。
該店業務經理楊潤先是平靜地提供了一系列銷售數據,今年3月滿堂紅(上海)全公司售出二手房約110多套,4月驟減到60多套,5月10多套,6月不到10套,7月比6月有所回昇,20多套。對於困境,多年從事房產中介的楊潤表示,這麼慘淡的行情並不是第一次了,『2008年不就遇到過嗎?所以我們都有心理准備。』
『房產中介公司遭遇寒冬,一部分小公司陷入生存困境,甚至歇業,在某種程度上有利於行業重新洗牌,優勝劣汰。小公司倒掉,大公司可以趁機擴張兼並,同時提高服務質量,更長遠地開發客戶,佔有市場。』楊潤說。
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