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昨天,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布上半年北京市經濟運行情況,6月份,北京新建住宅價格同比上漲21.5%,漲幅比今年5月回落0.5個百分點。這是繼去年8月以來月度漲幅首次回落。
市統計局新聞發言人於秀琴表示,上半年無論是北京經濟發展還是房地產市場發展都符合調控預期,北京房地產市場過高的上漲預期已經出現了明顯回落。
-房地產 新房、二手房漲幅雙回落數據從量上來看,樓市交易量大幅下滑。上半年,全市銷售商品房679.8萬平方米,同比下降31.5%;其中銷售商品住宅485.3萬平方米,同比下降42.6%。
從價格來看,房價過快上漲勢頭得到初步遏制。6月份,房屋銷售價格比5月份下降0.4%;其中新建住宅與上月持平,二手住宅比上月下降0.9%。與上年6月份相比,房屋銷售價格上漲13.5%,漲幅比上月回落0.8個百分點;其中新建住宅上漲21.5%,漲幅回落0.5個百分點,為去年8月份以來月度漲幅首次回落;二手住宅上漲5.7%,漲幅回落1.1個百分點。
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房市調控政策開始顯效
於秀琴表示,從數據可以看出,房地產市場的銷售出現了比較大幅度的下降,特別是6月,商品房銷售下降幅度達到了80%。交易量的下降,是宏觀調控政策實施過程中繞不過去的,說明調控政策對房地產市場產生了較大的衝擊。房地產市場調控,首先影響的就是房地產市場的銷售,然後它纔能傳導到價格。從5、6月份北京房地產市場的數據來看,北京房地產市場過高的上漲預期已經出現了明顯回落,過快上漲的勢頭得到初步遏制,市場熱度明顯降低。
投資遏制後房價將走穩
於秀琴表示,北京房地產市場發展情況與北京的區位特點、產業結構等因素有很強的相關性。從2007年開始,北京啟動了房地產市場結構調整,主要是在保持商品房增長的同時,擴大政策房的投入,通過增加供給來平抑房價。
於秀琴表示,就短期的房價來看,『從我們目前掌握的數據來看,開發商的資金還能維持一段時間;另外一方面,剛性需求還是存在的。』於秀琴表示,如果房地產投機得到遏制,北京房地產市場會有一個比較穩的價格。
樓市成交冷清局面將持續
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,6月房價並未出現大面積下降,買賣雙方進入深度博弈階段。打破樓市僵局需要具備兩個條件,要麼開發商降價達到購房人心理價位,要麼調控政策出現松動,不再通過行政手段抑制購房需求。但從目前情況看,短期內兩個條件均不具備,樓市成交的冷清局面還將持續。
住宅新開工面積增67.7%
數據市統計局介紹,上半年,本市商品房新開工面積1112.6萬平方米,增長33.9%;其中住宅新開工面積780.8萬平方米,增長67.7%。
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可逆轉供求平抑房價上漲
於秀琴表示,新開工面積的快速增長,主要有兩個方面的原因:一方面是政策的滯後效應,房地產商對政策的反應具有一定的滯後性,已經投資的項目即便遇到新政也應如期開工;另一方面,住宅新開工面積包括政策房新開工面積,今年以來新開工政策房增長較多。新開工面積依然快速增長,這有助於增加全年商品房供應量,從而逆轉商品房供求不平衡的局面,有助於穩定和平抑房價。
-GDP 二季度經濟增速有所回落數據初步核算,上半年全市實現地區生產總值(GDP)6372.6億元,按可比價格計算,比上年同期增長12%,增速比上年同期提高4.2個百分點。2010年第二季度,全市實現地區生產總值按可比價格計算,比上年同期增長9.2%,增速較今年一季度的14.9%回落5.7個百分點。
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金融、地產增速理性回歸
北京市統計局新聞發言人於秀琴表示,二季度北京經濟的增速在預期之內。去年經濟是一個由低向高的走勢,去年一季度全市經濟增長6.1%,二季度增長9.4%,今年二季度在去年二季度9.4%的基礎上繼續保持了9.2%的增長,是一個比較好的態勢。
二季度經濟增長速度回落,主要受兩方面的因素影響。一方面是基數效應,去年經濟增速較低,因此一季度出現了14.9%的增速;更主要的原因是金融和房地產兩個領域在國家宏觀調控作用下過高過快的漲幅出現回落。這是主動調控的結果,符合中央預期,也符合市委市政府的預期。這個速度,雖然短期有所下降,但是從長期來看,使我們後期可能遇到的隱患有所消除。
-物價
6月CPI、PPI均環比下降
數據上半年,全市居民消費價格(CPI)同比上漲1.4%,漲幅高於一季度0.8個百分點。其中,6月份CPI比上年同月上漲2.3%,漲幅比5月份回落0.2個百分點。從環比看,6月份居民消費價格比5月份下降1%,其中食品類下降3.1%,食品中的鮮菜下降23.6%。
上半年,工業品出廠價格(PPI)比上年同期上漲2.6%,漲幅高於一季度0.7個百分點。6月份,工業品出廠價格比上年同月上漲2.9%,比5月份回落0.9個百分點,為同比漲幅連續5個月走高後首次出現回落。從環比看,6月份工業品出廠價格比5月份下降0.7%。
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緣於通脹管理和食品降價
於秀琴表示,通過CPI、PPI等價格數據可以看出,6月份的價格都出現了往下走的趨勢。從目前的情況還不太好判斷下半年怎麼走,還需要繼續觀察,但就這些價格數據的下降,可以說明通貨膨脹的預期有所改善,對通脹預期的管理效果初步顯現。
針對CPI數據,於秀琴表示,6月份CPI出現了環比下降,主要是因為食品類下降造成的,6月份蔬菜大面積上市,季節因素導致價格回落,引起CPI環比下降。就未來看,如果不出現一些特殊的漲價因素,全年CPI水平可能突破不了3%。
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