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調控新政百日後,樓市驟然巨變——成交量大幅下滑,價格悄然松動,樓市拐點似乎已然來臨。雖然恆大、綠城等巨頭率先祭出『打折促銷』大旗,但並未引發業界預期的『降價大潮』。那麼,目前北京的房價是『真降』還是『假摔』?在『史上最嚴厲的調控』阻擊下,買房人如何看清樓市走向,如何做出正確投資取向?
7月20日下午,地產中國網將邀請業內專家、開發商,共同探討當前宏觀調控導致市場異動的背景下,房地產投資價值取向,將就以上問題做出權威解析。
新政百日樓市蛻變
實際上,調控『組合拳』出臺後,經過百日的調整,樓市已經由之前的高燒不止,蛻變為現在『平靜』。據統計局最新公布的數據顯示,6月份,中國房價環比回落了0.1%,是15個月連續上漲後,首次出現了環比回落。
業內人士指出,雖然『0.1%』這個數字看起來微不足道,但已經足夠說明房價過快上漲的趨勢已經得到明顯的遏制。
因此,近日,市場傳出消息,『調控將出現松動』,不過喧鬧了一段時間後,官方層面終於做出了表態。日前,住建部、銀監會、國資委等部門分別做出回應,稱將督促各地繼續堅定不移地執行『新國十條』及其相關配套措施。
對此,一位業內人士指出,最近中央政府也在討論如何繼續遏止土地開發商囤地、鼓勵開發更多的保障住房,加之一線城市高居不下的房價,『我不認為中央政策會在2010年給住宅市場提供任何積極鼓勵性支持。』
那麼,經過3個月的調整,宏觀調控是否已經達到當初的預期?面對市場的種種變化,房產投資是否正當時?在7月20日舉行的『新政之下樓市投資價值取向』論壇上,中國住建部政策研究中心副主任秦虹、光耀東方董事長李貴斌、北京萬科營銷總監肖勁、中原地產華北區董事總經理李文傑等業內人士,將給投資者一個充分的詮釋。
商業地產成為投資新寵
實際上,在樓市調控背景下,與住宅類中介公司『生意慘淡』形成鮮明對照的是,今年上半年,從事商業地產的代理機構普遍賺的盆滿缽滿。
上述業內人士指出:『調控政策出來後,住宅市場即便有錢也不讓你買,所以很多個人投資者都轉到商業(地產)這塊。』
SOHO中國董事長潘石屹近日披露:『銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約,截至目前銷售金額為27.7億元。』他同時分析,商務地產在過去幾年中,在購房按揭利率、首付款比例等方面始終沒有得到政府給予住房市場的同等優惠政策,所以同樣也沒有受到政府調控的影響。
而業內人士認為,光耀東方廣場是西三環內位數不多的高性價比項目,低總價為投資者留出了很大的投資空間。現正推出五星級寫字樓,全框架結構,可自由組合,專為傳媒產業、駐京機構和旅游產業等多元化現代產業量身定制,更有一棟專為大型企事業單位打造的企業獨棟備受矚目。由於其地處長安街政務區的優越地理位置,具備巨大的投資空間,同樣收到市場追捧,得到投資客和不少企業的青睞。
在7月20日舉行的『新政之下樓市投資價值取向』論壇上,上述業內專家以『光耀東方廣場』為例,全面闡釋了『商業地產已成為投資新寵』。
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