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今年初以來,三亞房地產熱潮蔓延至城郊農村——鳳凰鎮水姣村、芒果村,天涯鎮、田獨鎮等地的村裡建起了一棟棟高樓,村子裡成了日夜轟鳴的工地。一棟棟小產權房豎立在狹窄的村道兩側,村民們光著膀子向前來看房的客人介紹:1樓起價4000元,11樓8000元……
據了解,這些小產權房由村民出地、外地老板出錢投資,兩方共同分成。蓋樓的速度奇快,一個星期蓋一層。買房者以外地人居多,他們不是自己住,而是用於出租。
小產權房建得頗具規模
小產權房建得頗具規模
三亞郊區冒出小產權房賣得火
-當地村民出地、外地老板出錢共同建房,買房的多是外地人
-三亞國土部門提醒:小產權房不受法律保護,購房者權益將無法保障
小產權房
『小產權房』並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的『小產權房』,也稱『鄉產權房』,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,『小產權』其實就是『鄉產權』『集體產權』,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說得再直白一些,『小產權房』是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的『商品房』。
村裡冒出10多個『樓盤』
『海虹路西側芒果村一塊地皮350平米,屬於私人住宅基地,交通方便,在房產飄飛的時刻,你還在等什麼,現在有意轉讓,如有意向,歡迎您親自來考察,價格好商量!』這是記者在某網站上見到的信息。
350平米,比半畝地稍多,叫價300萬,比海棠灣的地還要貴,可謂寸土寸金了。14日中午,記者來到『寸土寸金』的芒果村,時至中午,芒果村仍處在一片喧囂之中,樓房施工的聲音回蕩在狹長的村道上。
在村道兩側立起了一棟棟高樓,有的樓房高達11層,一輛水泥澆灌車正在開足馬力,工人們在樓頂上不停地忙碌,繁忙場景不亞於大型房產項目。
『一個月後要封頂!』工人李先生操著濃重的湖北口音告訴記者,在這裡進行施工的多是兩湖以及四川一帶的工人,這裡從年初就開始建房,這些房屋都是用於出售的。
鳳凰鎮水姣村的場景比芒果村更為壯觀。記者在道路兩側看見,路邊的荒地上均建起了一棟棟高樓大廈,電線杆上掛著印有『地皮、套間、樓房、買賣』的廣告牌,下面還寫著電話號碼。
記者在水姣村一帶走訪看見了10多處在建的房地產『項目』,和正規的項目不同的是,這些項目工地前沒有設置懸掛有報建、施工許可的施工告示牌,當然也沒有名稱,甚至連建成的『小區』也沒個名字。
這裡的項目從2009年底開始興起,原先纔一兩處,到了今年年初,更多的項目拔地而起,到現在已經有10多個『樓盤』了。這些樓房的用地均是宅基地,辦不了報建手續、規劃許可,當然更沒有預售許可證。
記者在天涯鎮、田獨鎮也發現了小產權房的身影。
銷售火爆村民當『導購』
與火熱的樓房施工形成對應的便是火爆的銷售。
記者走進芒果村海虹路口,沿著村道走進了一家小賣部。『要買房嗎?』小賣部老板王先生的問候語讓記者感到驚訝。王先生說,現在來芒果村看房子的人很多,他介紹了不少生意。記者稱,想買一套2房1廳的房子。王先生立即拿出一個本子記下記者的聯系方式並稱,他朋友的項目還沒有完工,只要封頂了就通知看房。
沿著村道向村子裡走,道路兩側均是在建房屋。在一幢11層樓房對面的瓦房前,記者問一位擺攤的婦女這裡有沒有房子出售。『有啊,你想要什麼樣的?』一位楊姓男子立即搭腔。
楊先生『代理』的『樓盤』就是那棟11層樓房,一層售價每平米4000元,每加一層要加錢,到了頂樓11層的價格就要8000元了。他直言不諱地說,村子裡的房子都是小產權房,不然不會賣得這麼便宜。村子裡房屋的價格一般為每平米3000-4000元,最高8000元,這比三亞灣的房子便宜很多,來的人不少,也賣出了不少,但不能透露具體數字。
楊先生告訴記者,從海虹路機場轉盤到三亞灣路雲集著大量小產權房,具體數目他也不知道,總之不在少數。
在水姣村,房產中介公司甚至將鋪面設到了『小區』內。記者撥通了中介公司的電話,接電話的男子稱,xx椰林度假村每平米3500元,很便宜,沒有房產證屬於小產權,但購房的人還不少。該小區共有550戶,現在已經賣出了一小半,主要是外地人居多。
在xx椰林度假村對面的一處『小區』(沒有名字),在一樓開裝修材料鋪面的老板也幫忙賣房。他說,這裡的幾十套房賣了不到一年,就只剩下最後2套了。村民出地外地老板出錢蓋樓
記者在走訪過程中了解到,芒果村、水姣村一帶的小產權房基本的運作模式是——村民出地,外地人出錢投資建造。
水姣村一帶的『樓盤』幾乎沒有名字,其規模也是大小不一,有佔地數十畝、十畝左右的,甚至連數百平米的也有。
水姣村的村民告訴記者,不少土地原來都是農田,村民見到有利可圖便與外面的老板合作,村民出土地、老板出錢蓋樓,以銷售房屋所得進行分成。
來投資的老板多是內地人,這些項目建設速度非常快,首層施工完成僅需要一個月的時間。此後晝夜施工,以一周一層的速度很快落成,最後進入裝修。
記者在水姣村還遇見了幾名來此看房的外地人。他們表示,這裡的房子其實並不適合居住,其所用建築材料和設計理念都與正規的樓盤相差甚遠,住在裡面舒適度很差。他們買下房子並不是用於自己居住,而是用於出租。
『投10多萬就能買到一套房,出租幾年就能收回成本。』外地購房者劉先生說,雖然他們很擔心這些房子遭到強拆,但做些劃算的投資,不冒點風險是不行的。
購房者權益將無法保障
據了解,無論是農用地還是工業用地,當規劃調整為居住用地時,都必須先收歸國有,再進行招拍掛走公開程序,不允許私下交易,小產權房就是私下交易的一種體現。
三亞國土部門有關工作人員告訴記者,小產權房不受法律保護,主要原因是沒有土地證,那麼就不能辦相關報建手續,因此施工許可證辦不下來。接下來,房管部門不會辦理預售許可證,最終不能辦理房產證。以上環節一環扣一環,導致房產權屬得不到保障。沒有施工手續,房子的質量、消防、人防也都沒有保障。將來征用土地需要進行拆遷,拆遷補償也只能補給土地所有者,那些買了小產權房的人不會得到補償,只能自認倒霉。
該工作人員表示,對於那些非法買賣農用地和非法佔用農田者,政府部門將追究其刑事責任。三亞市綜合執法局有關人士介紹,已經關注到了農村小產權房冒頭的相關情況,該局今年下半年的主要工作轉入對違法違章建築的打擊,1周行動一兩次,大小項目均納入打擊的范圍。
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