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小劉女朋友:6500。
小劉:這個稍微壓力大一些,6000多畢竟…,生活方面就費勁。
記者:你們兩個人加起來工資大概多少?
小劉:比這多不了多少。
記者:像你們這麼大,二十五、六歲要買房子的話必須還得是家裡支持。
小劉:99%是這樣的,因為我們不是自己做買賣的,都是上班的嘛。
盡管這批特價房的價格比原來2萬多的單價減少了5000元左右,不過小寧發現,這個價格和去年同期相比,仍然高出了一倍左右。
北京地產評論人楊少鋒
楊少鋒:通州的核心區這一片的房價在2004年的時候,通州的房價基本上就在3500到4000之間,但是到今年現在我們看到,現在所有的項目價格基本上全部在兩萬以上,也就是說從2004年到現在短短的這五年多的時間,整個通州的房價上漲的幅度將近5倍。去年年底到今天春節一下子從一萬塊錢左右直接翻到了兩萬,所以通州的房價,它的上漲的幅度在換全國都是非常非常的大。
楊少鋒告訴記者,北京郊區的通州、房山以及燕郊的房價在去年底出現大幅度飆昇,半年的時間幾乎就翻了一倍,所以在今年4月樓市調控新政出來以後,這些地區的房價率先於城區開始降價。
楊少鋒:實際上我們看到從4月份國家出臺宏觀調控政策之後,根據我們對北京市場的檢測,北京從4月中旬開始到現在拿著預測修改這個項目,80%是接近零成交或者是接近零成交,怎麼說是接近零成交呢,有的樓盤也就是成交幾套而已,所以這種整個的銷售形勢跟去年相比,他是有一個非常大幅的下降。那麼在價格上我們並沒有看到說許多樓盤會特別大幅度的降價打折據亞豪機構的最新統計,2010年上半年,北京樓市商品住宅成交均價為20161元/平米,同比2009年上半年漲幅達到了62.3%,環比2009年下半年漲幅為26.6%。
北京房地產交易管理網及中原地產數據顯示,7月上旬北京的二手房成交均價為18150元/平方米,環比6月下旬僅下調了0.1%。
楊少鋒:咱們接下來我們應該看到7月份、8月份將是北京房價的分水嶺,為什麼?北京在7、8月份會馬上有數十個新樓盤進入這個市場。在進入7月份以後,陸陸續續會有一大批的樓盤加入降價的行列,而且它們這種降價的可能就是一個非常幅度比較大的,不像原來我可能就象征性的打一個什麼九五折、九二折啊,像這種折扣已經在,我認為在接下來的市場是吸引不了客戶的。
從北京和深圳的情況看,在4月中旬國家房地產調控新政出臺以後,房價過快上漲的趨勢已經得到了明顯遏制。那麼,全國樓市的基本面是否也出現了這樣的變化?
近日,中國指數研究院在全國范圍內選取了100個城市,對於這些城市6月份的房價走勢情況進行了監測和數據分析,7月12日這一結果在北京發布。
莫天全中國指數研究院院長
莫天全:就是這一百個城市當中,我們說環比,是吧,6月份跟5月份相比的話,這一百個城市只有上漲了0.36%,幾乎可以忽略不計,就是在6月跟5月相比,這個價格幾乎沒有什麼動靜,是比較平穩的
記者:那有多少城市在上漲?有多少城市在下跌?
莫天全:但是這當中挺有意思就是,80個城市,一百個城市當中,80個城市是上漲的趨勢,還有20個城市是下降的這個趨勢,雖然幅度都不大。
在這100個城市,甘肅省的蘭州市以3.28%的環比漲幅位居第一,而廣東省的中山市則以4.58%的跌幅位居跌幅榜第一位。 6月份全國價格最高的城市是上海,住宅均價為24185元,深圳、北京、杭州的房價緊跟隨其後,而這四個城市的房價都突破了20000元每平方米。
莫天全:我們對這個十個最主要的城市,包括北京、上海、天津、南京,還有廣州、深圳,這十個城市做了統計,環比,就是6月跟5月比,七個城市還是在上漲,雖然上漲幅度還是在很低的個位數,也有三個城市是在下跌,下跌最多的是天津,下跌了2.0%幾。
世聯地產在則將全國的城市分為三類,對其在新政後樓市發生的變化進行了細致的研究。
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