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提要:數據顯示,全國70個城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯下降,類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期下降近八成。
盡管上半年眾多大型房地產企業業績表現普遍優異,但各位房企高管們卻仍舊無法高枕無懮。中國房地產信息集團7月1日依據70個城市銷售數據統計制作的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示,在排名前20位的大型房企中,前6個月只有恆大地產一家完成全年銷售目標的50%以上,另有三四家房企完成了全年目標的接近40%。下半年房地產交易形勢依然嚴峻,據悉,一些房企的銷售戰略已經調整。
多數房企業績同比增長
數據顯示,全國70個城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯下降,類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期下降近八成。
但是,各家房地產企業的銷售數據卻節節上昇。據上證報資訊統計,截至7月12日,兩市共有51家主營地產的上市公司發布業績預告,其中35家業績報喜,包括22家大幅預增、3家略增、9家扭虧及1家續盈;16家業績報懮,包括8家預減、4家續虧、3家首虧,以及1家不確定。
在全國排名前20位的大型房地產企業中,平均業績較去年同期增長30%,部分開發商的銷售業績甚至比去年同期增長100%以上。領頭羊萬科去年同期的銷售額不過269.41億元,但今年上半年銷售業績至少已達355億元,增幅達三成。去年上半年只有6家房地產加入了『房企銷售百億俱樂部』,而到如今已有11家企業成為會員。第二名恆大的銷售金額增幅達90%,綠地和碧桂園的銷售業績增幅甚至超過100%,業績增幅超過三成以上的房企也不在少數。
七成房企全年目標難完成
只是這樣的業績無法令房企高管們高枕無懮。中國房地產信息集團7月1日依據70個城市銷售數據統計制作的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示,在排名前20位的大型房企中,前6個月只有恆大地產一家完成全年銷售目標的50%以上,另有三四家房企完成了全年目標的接近40%,綠城中國和恆盛地產只完成了年銷售目標的32.69%和27.79%。
這也就意味著,如果今年下半年房地產市場繼續維持目前的低迷狀態,預計會有七成以上的上市房企難以完成全年的目標。
在目前樓市低迷的形勢下,不少地產大鱷2010年全年預期的銷售目標面臨『打折』危險。綠城、恆盛地產、龍湖地產等紛紛表示,集中推盤期將選擇在下半年。龍湖地產新聞發言人表示,公司大約六成以上的新房源將在下半年推出。恆盛地產CEO程立雄日前在記者會上表示,公司對下半年市場持審慎態度,新盤定價會根據具體時機及市場接受程度。但他沒有預測房價未來走勢。
業內人士預測,下半年纔是樓市新政真正發揮效應的時候,屆時各大房企將真正接受市場的嚴峻考驗。而從各大房企5月和6月的數據也可以看到,其銷售戰略已開始調整。下半年,其新開樓盤價格調整將勢在必行。
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