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據中國之聲《新聞晚高峰》14日17時21分報道,已經執行三個月的國家樓市調控,有效控制了房價過快上漲的勢頭。但記者調查發現,上海、杭州、大連等地的部分銀行,在調控政策實施三個月之後,竟然在咬文嚼字中,私自開閘放水。
銀行打起擦邊球 提高首付和利率依然發放三套房貸款今年4月17號,國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
但是調控政策實施三個月之後,我們發現,部分地區的商業銀行似乎並沒有遵守國家的這個規定,第三套房貸的發放只是在提高了首付和利率標准之外,上海、南京、杭州、大連等這些城市的銀行只是提高了第三套房貸的貸款利率,首付比例也提高到了將近六成,這些辦法都比第二套房貸要苛刻,猛一看,這些行為好像符合了國家政策的要求。
但是在通知中記者發現,關於怎樣發放第三套房貸,是這樣規定的,第一段是對貸款購買地三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。其次,規定在第二段中,也著重的指出,在商品住房價格過高,上漲過快,供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
這些銀行都只是執行了第一段規定,提高了貸款的首付比例和利率,而對於第二段的規定,可以說是打起了擦邊球。
文字漏洞一點點 市場利益一片片首先是上海,去年六月,上海內環的住宅均價是每平米29000多元,而到前天,這個數字是每平米44000多元,短短十三個月的時間,上海內環住宅均價每平米上漲了將近50%。
其次是杭州,去年六月,杭州的商品房成交均價是每平米12000元,昨天的數據,已經達到了每平米兩萬多,上漲了70%。而深圳的數據也顯示,去年六月,深圳一手房的成交均價是每平米14000元,昨天,這個價格已經達到了每平米21000元,漲幅達到了54.6%。
看了這些數據,這些城市的房價漲幅,都在50%以上,上海深圳杭州確實都是房價上漲過快、房價過高的地區,但這些地區的銀行,對於這樣的結論,是可以視而不見的,他們的邏輯是,只要文件裡沒有明確點我這個地區的名字,我就可以打打文字游戲,繼續放貸,掙我自己的錢。主管部門責問的時候,銀行最多是沒有准確理解文件的規定,落一個理解能力差的罪名,當然銀行甚至還可以反咬文件一口,是文件沒有寫清楚,不能怪銀行執行有錯誤。
為此,有專家指出,部分銀行現在要認清自己的角色,肩負起自己擔當的責任,樓市調控不是國家政令和你們在菜市場裡討價還價。
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