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細心人不難發現,隨著海河綜合開發改造工程的不斷深入,海河兩岸區域的經濟效應也日益凸顯。地產『大鱷』紛紛掘金海河,環球金融中心、津瀾闕、君臨天下、官邸3號、海河新天等高端豪宅項目落戶海河沿線,使得海河成為最受關注的地區之一。
前不久,賓利和中國建設銀行正式簽約天津環球金融中心。作為汽車一線品牌,賓利本次將旗艦店設在天津環球金融中心,業內人士普遍認為,海河已顯現出中國北方『曼哈頓』的風采。
完整業態推動海河地產經濟
『人們的願望是希望海河能建成中國北方的「曼哈頓」。』北京金環投資顧問有限公司高級分析師李麗表示,圍繞建設我國北方經濟中心和天津中心消費區這一目標,天津海河建設要達到國際一流城市的房地產設計標准,『一批各具風格的中高檔涉外住宅區、高規格公建項目、國際化的金融商務大廈、現代化的商貿娛樂大廈是必不可少的。』由金融街傾力打造的天津環球金融中心項目則是海河地產經濟的代表。這座集336.9米世界級地標寫字樓、六星級聖·瑞吉斯酒店、水岸豪華公寓、酒店式公寓和國際旗艦品牌購物中心為一身的全球標志性綜合建築集群,吸引了社會各界關注的目光。『環球金融中心嚴格地說可以算是一個綜合體項目。』李麗說,『賓利旗艦店的入駐,標志海河已經向綜合性經濟區域過渡,具備中央商務區的特征。』
除環球金融中心外,君臨天下以其超高的物業服務標准備受好評,僅上半年即成交9.07億元,成為海河地產優質物業服務的代表。『與投資型產權式酒店公寓謀求租金回報不同,這裡完善的物業已具備國際級中心商務區酒店的服務標准,服務員入戶一對一服務,讓居住者享受和酒店一樣的生活品質。』君臨天下的銷售人員介紹。
地產大鱷搶灘海河稀缺資源
一方面是海河建設的成果不斷顯現,另一方面,一大批優質地產項目落戶海河,也加大了其他開發商投資的信心,國內地產『大鱷』看好海河資源的不可復制性,紛紛搶奪稀缺資源,推動海河向北方『曼哈頓』發展。
津瀾闕項目落地天津即是看中海河未來中央商務區的潛力。其項目策劃操作人張旭表示,作為北京的公司,其投資海河是看中海河資源的不可復制和未來發展潛力。『海河對於天津有著非常重要的意義。我們投資這個地塊,是基於對天津經濟和建設發展的研究。天津處於高速發展的階段,海河具備了作為城市豪宅聚集區的條件,但其豪宅的發展與需求還不匹配。因此我們選擇在這裡做一個純高端的豪宅居住區。』他說,『我們的項目佔地10萬平方米,設計面積為180平方米至330平方米的豪宅339套,單套總房款過千萬,面對的是高端人群。』
張旭表示,海河沿線豪宅各有特色,未來發展趨勢也將是多元化的,這是作為中央商務區必備的條件。『津門津塔是地標,配套齊全;沒有開盤的嘉裡中心、中信、大悅城等都是類似城市綜合體項目。我們項目最大的差異化是項目非常純粹,只有住宅,為了有錢人的生活,提供對位豪宅產品,這是一個城市區域發展為中心商務區所必備的差異化。』張旭表示,作為北京公司,津瀾闕項目將把北京操作經驗植入天津,延續北京豪宅的理念,硬件、軟件、設備設計和選材標准均定位天津相對最高端的階層。『津瀾闕坐擁4萬平方米的天津灣公園,緊鄰海河,自然條件好。我們對於項目的理解和要求是要打造天津最有特色的產品。』
北京聖興創展房地產有限公司策劃總監林濤也表示,海河已經粗具中央商務區的規模,這是他們選擇來海河考察拿地的重要因素。他認為,海河擁有傳統的五大行業即銀行、保險、諮詢、律師和會計師行客戶;便捷的立體交通網絡;物業租金高於其他商務區30%-50%等中央商務區的鮮明特征,『國際上幾大知名中央商務區無一例外均具備這些主要特征。』他說,『紐約的曼哈頓是世界上最具代表性的中央商務區,不足1000米的華爾街聚集了大量的綜合業態,是世界上就業密度最高的地區,隨著海河周邊綜合體項目的陸續建成和招商,這裡也有望成為另一個「曼哈頓」,我們公司考慮在海河拿地,也是看中了這裡未來的發展前景。』
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