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杭州:四套以內都可貸
調查完了上海,我們再來看看杭州的情況,這裡的房價比上海稍微低一些,加上在杭州買房的外地人,大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由於這些人屬於『不差錢』,杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶,所以在第三套房貸的執行上,也就寬松了不少,不僅第三套,就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行,幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者,他們目前貸款只要在4套以內都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行:『現在3套可以貸,4套以內都可以,首付5.5成,利率基准上浮15%。』工行杭州某支行:『其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的,只是嚴格控制首付和利率。』
工作人員告訴記者,三套房貸其實從6月開始,杭州各大銀行就開始操作了,現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現,杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是『認房或認貸』,而不是『認房又認貸』。招商銀行杭州某支行:『我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記,銀行征信系統3套,那我們就按3套,不按總和的。』同時,杭州的各銀行,還徹底摒棄了新政規定中,外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行:『現在,外地人不需要提供證明了。』郵政儲蓄銀行杭州某支行:『不提供證明外地人也可以買?當然可以,外地人指的就是這樣的,只要外地人來杭州就算有一套房了,首套按2套,2套按3套。』
按照該工作人員的說法,能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人,首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠,不能提供證明的外地人申請房貸,只是不能享受相關優惠,利率高一些而已,基本是『首套按2套,2套按3套』,依次類推操作。不過,該工作人員還表示,只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品,就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行:『
10萬就夠了,3個月,可以獲得0.05的折扣。『
深圳:銀行在打擦邊球深圳作為國內房屋均價最高的城市之一,房價昇值的空間已經收到限制,炒房者放棄在那裡的炒作,再加上內地的置業者,也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地,深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然,這項業務在深圳並不是完全絕跡,由於第三套房貸的首付和利率都不低,對一些銀行來說,這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定:『商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款』太含糊,於是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球,公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行,他們都都明確表示,已經暫停第三套及以上房貸,並在內部發文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到,目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理:『我們這邊三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。『接著記者又來到了深圳發展銀行,這位客戶經理向記者說這裡也可以辦理第三套房貸業務,而且首付和利率都要低於農業銀行。深圳發展銀行客戶經理:『我們這邊如果是第三套要首付5.5成。』『利率呢?』『利率是上浮20%,相當於基准利率的1.2倍。』
為了制止商品住房價格過快的上漲,今年5月深圳曾出臺『深十三條』,規定『商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款』。對於這樣的一個規定,有關銀行認為,自己的銀行的風險數可控,所以開展第三套住房貸款並不違規。深圳發展銀行客戶經理:『這個我們是按照國家政策來的如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。』不過對於一行的做法,業內人士認為,這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長王守仁:『他們以變通的方式去放貸,這樣一放貸,他們有利息收入嘛,銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的,最重要的是這個原因。』
大連南京:根本沒停過昨天,國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況,統計局的數據顯示,調控政策對我國二三線城市房價的影響不大,一些城市的房價不降反昇。所以,在這些城市,第三套房貸的需求依然很大,當然,銀行也就捨不得停下這項業務。今天,我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到,那裡的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話,得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員:『首付6成利率上浮20%。』交通銀行大連分行工作人員:『現在是6成首付6成利率上浮1.15倍。』
而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京,銀行也沒有停止過第三套房貸,只是大大調高了首付比例和利率。記者在采訪時銀行就表示:三套房貸款的辦理已經沒有什麼障礙,只要你接受提高後的首付和利率。記者首先以購房者的身份諮詢了農業銀行的工作人員,工作人員表示,三套房可以下放貸款,只是目前還沒有具體細則。
農業銀行南京某支行工作人員:『三套也可以貸啊但是三套首付和利率都大規模上調。』『我們只是三套暫緩放貸沒有停止只是暫緩。』該工作人員表示,目前,中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。
工商銀行南京某支行工作人員:『第三套我們做可以做,只不過首付提高,為五到六成,利率到1.1到1.2吧。』
招商銀行南京某支行工作人員:『6.534%是上浮10%的,但是你要超過這個就是利率比6.534%還要高高一點點就行了。』
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