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□天河區新塘村城中村改造補償方案出爐
□大觀路側30米范圍擬8月底開拆
河區新塘村舊村改造即將啟動,如進展順利,新塘村大觀路邊30米范圍內將於8月底率先開拆,9月底交出空地作綠化建設,三年後住戶便能回遷安置房,舊村改造資金也是靠拍賣舊村土地籌集。
上周起,新塘村民已討論《新塘城中村舊村改造居民房屋拆遷補償安置方案(討論稿)》,原則上回遷安置面積補償實行『拆一補一』,超建面積實行貨幣補償。
該方案還明確,新塘城中村舊村改造的主體是廣州市國營新塘農工商聯合公司(以下簡稱『新塘公司』)和廣州市新合經濟發展有限公司(村民股份公司,以下簡稱『新合公司』),由這兩家公司依法聯合成立『城中村舊村改造工作領導小組』組織具體實施改造方案。舊村房屋拆遷後,土地使用權、開發收益等由新塘公司、新合公司(村民股份)共同擁有,並由這兩家公司負責統一進行回遷房的復建及土地開發。
拆遷戶分兩大類
該方案拆遷補償安置對象為新塘舊村改造范圍內被拆遷的原居民和居民。
根據該方案,新塘舊村改造拆遷安置采取回遷安置面積補償和貨幣補償兩種。回遷安置面積補償實行『拆一補一』,超建面積實行貨幣補償。原居民被拆遷的房屋以四層及以下的建築面積(含階梯式面積)為標准,居民被拆遷的房屋以三層加10平方米梯間及以下的建築面積為標准,給予拆一平方米補回一平方米的回遷安置面積補償。
原居民和居民放棄回遷安置面積補償的,公司按3500元/平方米價格給予一次性貨幣補償;超建面積(指原居民被拆遷房四層以上建築面積和居民三層加10平方米以上建築面積)不作回遷安置,以核准的結構性質和建築面積給予材料損失的貨幣補償。
回遷安置房有5種戶型
據悉,新建安置房有面積為50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米五種類型。原居民在選擇回遷安置房時,按核准的可回遷總面積選擇房屋戶型、套數回遷;沒有享受階梯式補償面積的,回遷安置面積可在原居民被拆遷戶中流轉,但不得超出本戶可回遷安置的總面積。
搬家費每棟6000元
臨遷安置費按下列標准計算:住宅,按合法證載補償面積或原居民四層以下實際建築面積,居民三層加10平方米梯間以下實際建築面積計算,按20元/平方米/月的標准補償臨遷費;商鋪的臨遷費補償全部按拆遷前核准的實建面積50元/平方米/月的標准補償臨遷費;搬家費按每幢3000元/次的標准發放(按來回二次計算,即6000元/幢)。逾期回遷的,臨遷安置費繼續計發,直到被拆遷居民收到通知選樓回遷為止。
方案拆遷補償安置對象為新塘舊村改造范圍內被拆遷的原居民和居民。
原居民指新塘公司職工(含原職工)、新合公司(村民股份)股東和村民自然增長人口、廣州市億俊置業經濟發展有限公司股東的被拆遷戶;居民指不屬上述原居民范疇的被拆遷戶。
空地的認定和補償標准:按土地有償使用原則,原居民凡屬有償使用的土地和歷史用地(祖地),以關門園內為界,空地面積超過安置房最小戶型面積的,允許按空地的面積數,以1000元/平方米價格向公司購買安置房。未達到最小戶型面積的空地,以1000元/平方米價格給予一次性貨幣補償,水泥地按100元/平方米另計。
商鋪的認定和補償標准:原居民在城中村改造測量核准時已形成商業用途的房產,認定首層面積為商業用途。按『拆一補一』原則給予商業用途的房產回遷安置。商業用地房屋的回遷安置面積與住房回遷安置面積不重復計算。
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