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國家統計局昨日發布的數據顯示,6月全國70個大中城市商品房銷售價格較5月下降0.1%,這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。與該趨勢一致,本市6月房價與5月相比下降0.5%,降幅高於全國平均水平。業內人士認為,環比增幅由漲轉降說明樓市『數據拐點』到來。後市此趨勢能否進一步延續,各方給出了自己的看法。
天津新房降價明顯
數據顯示,6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月縮小1個百分點,價格較5月下降0.1%。6月天津房屋銷售價格同比上漲10.5%,低於全國平均水平;價格較5月下降0.5%,降幅高於全國平均水平。新建商品房方面,70個大中城市的銷售價格同比上漲14.1%,價格較5月持平;本市同比漲幅則為14%,價格較5月下降0.7%。二手房方面,全國平均價格同比上漲7.7%,漲幅比5月縮小1.5個百分點,價格較5月下降0.3%;6月本市二手房價格同比上漲4.8%,較5月下降0.1%。
值得關注的是,從全國來看,新房價格沒有變化,二手房是降價主力,而本市新房價格降幅比二手房更大。對此,新聯康天津區域運營總監任軍分析,天津新房降價明顯主要有兩個原因:其一,相對於京滬等城市,天津房地產市場的投機性需求較少,剛性需求仍然是市場主導,相對而言二手房更受青睞;其二,新政出臺後市場進入結構調整階段,客戶購房趨於理性,短期內新房市場下行是調整的必然結果。
購房人稱感受不到
對於統計數據中顯示的全國房價15個月來環比首降,購房者的感受並不明顯。工程師杜小姐從年初開始便關注泰達城區域的二手房,『60平方米的一室住宅6月時的標價還是90萬元,隨著近期看房人增多竟漲到95萬元,該地區其他房源的價格也沒有明顯下降。』白領李先生則表示,目前一直關注海河沿線的新房項目,雖然開發商推出各種各樣的促銷手段,但是算來算去價格還是沒有明顯下降。
本報和搜房網聯合進行的調查顯示,截至昨日19時,85.7%受訪者表示盡管數據出現拐點,但並未實際感受到房價下降;14.3%則表示目前市場尚不明朗,仍需觀察;針對全國房價最新數據,71.4%受訪者認為環比降幅太小,房價仍過高,認為『市場正在趨冷』『這僅是統計數據表面說明的問題』的受訪者比例均為14.3%;85.7%的受訪者將此次全國性房價下降定性為房價飆昇後的階段性下調,14.3%認為是政府宏觀調控有力。截至記者發稿,全部受訪者都認為天津房價將持續下降,其中約八成認為會到年底,兩成認為再過一兩個月降價趨勢將會停止。
全國熱點城市六月房價變化
地區同比環比
全國11.4% -0.1%
天津10.5% -0.5%
北京13.5% -0.4%
上海8.2% -1.4%
廣州5.8% -0.1%
深圳10.6% -0.9%
杭州14.5% -0.1%
業內觀點
樓市調控仍未到位
中國房地產學會副會長陳國強表示,6月全國房價環比下降基本符合『新國十條』的調控預期。可以肯定的是,『新國十條』還會繼續發揮作用。陳國強說:『如果維持目前的調控力度,全國房價在下個月還將繼續下降,降幅和范圍都將進一步擴大。』
任軍認為,當前市場正處於政策敏感期,在經濟環境下行的情況下,即使再有新政出臺,也會呈現『節奏放緩、力度減弱』狀態。陳國強則認為,在房地產調控還沒到位之際,如果過分考慮對經濟的阻礙作用將前功盡棄,目前政策還不宜放松。
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,從本市情況來看,成交下挫房價松動,新政影響已逐漸呈現,觀望氣氛還將持續一段時間。『鑒於市場氣氛趨於謹慎,未來兩三個月內,房價仍將有所下滑。』縱橫地產總經理張良則認為:『買漲不買落是普遍規律,既然國家統計局發布的數據表明房價下降,那麼市場觀望氛圍將更加濃厚,年內房價呈下行趨勢已成必然。』河北區某樓盤開發商營銷負責人坦言:『房企要有銷量,必須隨行就市。』
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