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『這兩個多月的生意明顯不好做了。 』樓市新政一系列的『降溫』措施,讓越來越多的房地產商、房產中介感受到了調控的威力。濃重的觀望氛圍籠罩著省城樓市,看見交易量明顯下降時,人們更加關注房價是否會下跌。
樓市量跌價未降與北京、上海等地樓市近乎『零成交』的低迷狀態相比,合肥樓市稍顯平靜,並未陡然跌入谷底。合肥幾家大型房地產公司均表示,近期與去年下半年一天幾十套的成交量雖不能比,但也沒有到門庭冷落的境地。 『我們樓盤的成交量雖然較新政出臺前有明顯減少,但基本上維持在一天兩套左右,只是目前的市場不再像以前那麼瘋狂了。 』合肥一家大型地產公司業務員萬小姐說。
『我們公司二手房的成交量較調控政策出臺之前下跌了70%。 』合肥三和房產三裡庵店的劉經理面對下跌的交易量顯得有些焦急。在他看來,濃重的市場觀望情緒阻礙了二手房交易。劉經理說:『真正出售二手房的業主都是至少手握兩套房產的,在房價走勢不明朗的情況下,很多人選擇再等等看。 』
交易量下降了,但價格並未見明顯松動,這一點讓不少房地產商和房產中介內心多了幾分平靜。萬小姐告訴記者,他們公司在瑤海區的樓盤成交價在每平方米5700元左右,較新政出臺前的價格略有上昇,公司將要開出的新樓盤中位置較好的價格也不會低於此。二手房市場上,以學區房為代表的小戶型價格依然堅挺。輝達房產業務員小李說:『政務區的幾個成熟社區以及一環附近以內的學區房,實際成交價都在7000元以上,目前絲毫未見降價趨勢。 』
『剛性需求』成主力『外地來合肥買房的人少了,很多剛剛遷居合肥、要在這工作生活的年輕人成了購房主力。 』采訪中,業內人士透露了市場的新動向,這意味著投機投資者減少,剛性需求漸漸顯露。
今年4月中旬出臺的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規定:『對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。』正是這一條,絆住了很多外地湧入省城投資者的腳步。業內人士告訴記者,在新政出臺前,來自淮南、淮北、阜陽等地的購房者是主力,他們大多是到合肥置業投資的,如今門檻提高了,投資性購房者逐漸『隱退』。
據萬小姐介紹,目前瑤海區是合肥樓市的價格窪地,他們公司在這片區域開發的新樓盤普遍受到『80後』急於結婚購房的年輕人歡迎。 『「80後」是剛性購房需求的主力,他們大多選擇100平米以下的小戶型。 』萬小姐說。
二手房市場上,剛性需求也是交易量的主要支橕力。 『從最近兩個月的成交情況來看,學區房以及地理位置好、戶型偏小的房子,成交率高且價格堅挺。 』輝達房產業務員小李說,『選擇這種房子的人都是急於自住的,所以類似的交易基本上不會受調控政策影響。 』
局部促銷悄登場分析未來樓市價格走向時,業內人士均態度謹慎,一部分人認為價格松動尚需時日,也有一部分人認為,地段好、品質高的商品住宅價格不跌反漲,而遠郊或配套環境欠佳的小區價格可能有小幅下降。
面對逐漸釋放的剛性需求,合肥新開樓盤的促銷之勢漸漸抬頭。近半月以來,『特價房』、『一口價』、『最高優惠萬元』等字眼已成為眾多樓盤宣傳促銷的重點,『買房贈面積』的促銷活動也不在少數。
『類似的促銷需客觀看待。 』合肥市房地產管理局相關負責人提醒購房者,從市場總體行情來看,目前房企的資金流沒有問題,還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候,因此購房者要考量有些促銷讓利的真實性,以免上當受騙。
關於新開樓盤促銷,有房地產商直言不諱當前全面降價的可能性較小。某地產公司拓展部負責人認為,在這一輪政策調控下,合肥樓市正步入『局部促銷、新盤降價期』,以保障一定的現金流,但大多數地產商都不會助推大規模降價,接下來可能會采取局部的、深度的降價促銷。
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