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最近又有政府官員出來表態,明確稱下一季度樓價會有所下降,各地房地產市場調整程度不一,降到哪個程度不好說。此言論一出,立即成為報紙與網站首頁頭條。記者身邊想買房的朋友立即諮詢本人,是不是要到第三季度再入市?
調控新政3個月,市場量縮價平,即使政府不再出臺新的調控措施,市場也會沿『量縮價平—量縮價跌』的軌道下滑,若再出調控措施,當然下滑速度更快。這位官員都迫不及待地站出來『畫公仔畫出腸』,記者真不知他用意何在。其實從市場規律可知,若全部購房者目前都不入市,靜待第三季度降價的到來,到時大量人士買房,市場如蹺蹺板一樣價格會漲起來了,這無形中剝奪了買家低價入市的『福利』。
降價,誰說了算?最直接的降價無疑是來自業主。一手開發商資金有壓力,扛不住自然要降價,無論是明降或是以各種形式包裝的降價,最終都遮掩不住。二手業主降價則比較隱蔽,他可以先抬高放盤價再大幅降價促成交。不過在同一小區不同業主的放盤價都很公開,購房者到不同中介門店就一眼可以看出來。如非置業者非那些單位不買,購房者對此『非誠勿擾』就行了。中介人士也表示,放盤價超出市場價的單位,他們不推薦給看樓者,業主長時間不見有人來看樓,有心賣樓的自然會乖乖下調放盤價。
可見,在新政調控下房價該怎樣走,市場規律已經在起作用。政府官員現在該想的是,過強的調控政策在未來如何『軟著陸』,避免出現2009年的報復性價格反彈,成交暴漲?市場上不少人猜測新一輪調控何時到來,就目前市場來說,如何順利疏導這批真實購買力纔是最頭痛的。
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