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層高,是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,也就是一層房屋的高度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中,明確規定了磚混結構住宅建築層高采用的參數為:2.6米、2.7米、2.8米。
室內淨高,是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。淨高和層高的關系可以用公式來表示:淨高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫淨高。
住宅開間,是指住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中,對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅進深,是指住宅的實際長度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中,明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,進深不宜過長。
對於廣大購房者來說,無論購買一手房還是二手房,都需要了解所購房屋的層高、淨高、開間和進深,因為這些數據與日後的居住質量關系密切。比如,層高和淨高高一點,室內空間感會大一些,相反則會感到有些壓抑,普通住宅層高應達到2.8米左右,部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。
一套住宅的客廳和臥室,開間大小會有所不同,客廳開間以3.3米和3.6米居多,部分大客廳開間可超過4.2米;臥室開間以3.0米和3.3米居多。至於進深,需與開間控制在一定比例范圍內為宜,如果開間小、進深大,則房屋呈狹長型,不利於采光和通風。