|
||||
實體經濟的復蘇帶來對寫字樓需求的增加,同時住宅項目市場的低迷,也使更多投資人把目光投向寫字樓項目。在記者采訪中,業內人士表示,本市寫字樓市場大致可分為國際甲級寫字樓、本地甲級寫字樓、乙級寫字樓、更低級別寫字樓四大類,不同級別的寫字樓所能提供的軟硬件服務品質大相徑庭,相應的租用成本也相差很多。無論是辦公所需還是投資所選,針對各類寫字樓項目,結合自身實際需求在投資過程中精確定位纔是明智之舉。
不同級別寫字樓租金差3倍多戴德梁行天津研究部分析員張亦田告訴記者,高端寫字樓和普通寫字樓的最主要差別主要表現在三個方面:第一,從地理位置看,甲級寫字樓如國際大廈、津匯廣場、海信廣場、平安大廈等,都居於市中心的核心地段,擁有便捷的交通配套體系,地處傳統的商務區域同時有著濃郁的商業氛圍。第二,在服務方面,甲級寫字樓大都聘請知名的顧問行從事管理服務,如津匯廣場聘請的仲量聯行、天津中心聘請的世邦魏理仕、平安大廈聘請的第一太平戴維斯,從而在安保、保潔、客服、工程四大方面更能對入駐企業提供有力保障。第三,甲級寫字樓在室內裝修、公共區域照明、網絡地板等等硬件設施方面也更彰顯品質。相對應的,由於地段價值和軟硬件服務水准的不同,不同級別寫字樓的租用成本也相差懸殊,不同寫字樓每平方米每日的租價從不到2元至高達6元,相差3倍之多。
海河沿線和老城廂將成新興商務區張亦田介紹,目前我市寫字樓市場的熱點區域除了南京路商務區、小白樓CBD商務區、友誼路商務區三個傳統商務區以外,海河沿線和老城廂區域將成為新興商務區。而未來供應的集中區域在南京路沿線和海河沿線,代表項目包括和記黃埔寫字樓、中糧大悅城寫字樓、嘉裡集團項目、津灣廣場寫字樓、金谷大廈、中信地產項目等。未來寫字樓市場的競爭也將更趨激烈,租金競爭將不可避免,各項目也將通過提高自身的服務,專業市場的操作方式等方面提昇項目競爭力。
兩年內寫字樓供應將『巨量上昇』據戴德梁行市場統計數據顯示,目前我市甲級寫字樓的總體供應是73.1萬平方米,空置率水平在18%左右,基本上供需結構比較穩定。但和上海、北京等一線城市相比,高品質寫字樓的供應仍顯缺乏,寫字樓市場的整體品質尚有待提昇。在未來,隨著本市建設步伐加快和經濟的發展,高端寫字樓市場供需雙方的增加將使寫字樓市場向好的局面得以延續。
業內專家表示,隨著天津城市地位的不斷提昇,主流開發商大量投資天津商業地產,在未來兩年內,寫字樓市場供應可以用巨量上昇來形容,總的市場供應量將達到150萬平方米。