|
||||
今年第二季度,中央對樓市調控初見成效,對豪宅市場的影響主要體現在成交上,但樓價並無太大幅度的下調。仲量聯行昨日預測,這種膠着狀態仍將維持一段時間。
根據仲量聯行的監測顯示,今年第二季度,由於政策調整,豪宅市場初現調整。二手豪宅市場方面,由於本地市場自用比例相對較高,以及投資者投資策略相對穩健,未出現拋售潮,二手樓價則出現輕微調整。
一手成交下降明顯
一手豪宅市場方面,儘管投資者仍然看好後市,但買家觀望情緒也濃厚,導致成交下降明顯,發展商以各種形式的優惠吸引買家入市,樓價出現鬆動。在政府重拳調控樓市之後,雖然成交量銳減,但成交價僅出現小幅下跌,反映本地市場資產泡沫少,市場處於相對健康的狀態。受到拆遷戶租賃需求增加影響,整體租金上升,鞏固豪宅租金,第二季度租值向上微調。
而根據經緯行研究中心整理陽光家緣數據發現,在市內所監測的豪宅項目中,4月中旬樓市新政出臺後,豪宅的成交套數和麪積更是經歷了今年以來最大的波動,其中在號稱樓市小黃金週的“五一”,反而成交不理想,7天只成交了80套,簽約面積不足1.3㎡,5月最後一週,甚至僅賣出68套,不足平日豪宅成交量的一半。
這種現象持續到6月初才逐漸企穩。以上一週有成交記錄的29個豪宅樓盤中,成交豪宅137套,環比仍然下跌1.44%;合計簽約面積19031㎡,環比下跌1.61%。
僵持仍將持續
“第二季度樓市新政策調整已初見成效。”仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑分析認爲,樓價過快增長的情況初步得到控制,預期短期內進一步的樓市調控政策出臺的可能性不大,樓價有望喘定。但是,預料買賣雙方僵持階段仍維持一段時間,成交量年內仍將繼續維持疲弱的態勢。因此,預期樓價將在平穩中輕微受壓,經濟基礎持續改善,因此出現劇烈跌幅的機會甚微。
仲量聯行預測,三季度廣州房地產投資市場繼續受到宏觀調控政策影響,並預期本輪調控將持續一段時間,住宅市場欠缺動力,觀望氣氛濃厚,發展商現金流受影響。部分投資者轉而關注商業物業市場。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結,“受宏觀調控政策影響,預料廣州住宅市場短期內難有顯著起色,整體住宅樓市氣氛仍以觀望爲主。但在經濟基礎持續改善的情況下,投資者不會過度悲觀,物業資本值應得以企穩。”