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廣州6月租金同比增11.8%但出現回穩跡象 住房保障辦力爭年內推3000套公租房
近一個月來,租金上漲已經取代房價成為房地產市場最為熱門的話題之一。雖然租賃市場上供需雙方的關系正在悄然改變,但是不少租客已經做好房東若加租就搬家的打算,『東家不住住西家。』而中介機構發布的報告也顯示,租金在經過一輪上漲後,已經出現了回穩的趨勢和跡象。
市民陸先生在天河北有一套60平方米的物業出租,從2005年開始,租金一直維持在2000元/月。最近幾個月,他也開始感到租金上漲的效應。『不斷有中介打電話來,說現在我的房子可以租到2400元~2500元/月,問我的租約什麼時候到期。』陸先生無奈地表示,因為一年半前和現在的租客簽了到今年底的租約,所以相當於少賺了三四千元。到年底他肯定要換掉現在的租客。
陸先生表示,去年時還是金融危機,他覺得能租到原來的租金水平就不錯了。沒想到這對白領夫婦住進了房子以後,隔三岔五就要求他這個房東換這個換那個,從房門到電視機,從微波爐到空調,幾乎所有電器都要求陸先生換了一遍。『每次一和他們論理,就一個唱紅臉,一個唱白臉。』陸先生無奈地說,近兩個月看到租金在不斷上漲,這對夫婦忽然變得低聲下氣,每個月二話不說,直接交租金了事。他覺得,廣州的租金水平多年未漲,現在補漲也是正常。
房東對加價躍躍欲試,但是租客卻另有打算,市民黎先生與朋友目前合租在天府路附近一次新房樓盤,80平方米的面積一個月租金已經要3200元。『原來在員村那邊我租一個房一個月不過1500元,為了找個更好的居住環境纔換租。如果房東明年租約到期時加價,我們肯定不能接受,寧願搬走住遠一點。』
數據分析: 租不抵供 業主只好加租滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為,造成此輪租金上昇的因素之一是在宏觀調控的作用下,廣州樓價逐漸趨於穩定,但仍然在高位徘徊。樓價數年來的上昇,直接帶來的是新購房業主的購房成本提高,其中貸款購房的業主則表現為月供成本的增加。而在過去幾年,廣州的住房租金漲幅相當有限(2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%),遠不及樓價的漲幅。由於月供增加,租金基本沒有增加,買樓收租的業主『租不抵供』的拉差越來越大,提高租金成為業主的出路。此外,由於最近幾年廣州的住房租金基本處於停滯狀態,未與居民收入一起獲得同步增長,亦為業主提高租金提供了可行性空間。而短期內,城中村改造後和大中專生畢業帶來的租房潮;新政出臺後,不少原本准備購房的市民因為對後市存在觀望心態,加入租房大軍,也導致了租賃需求的增加。
部門說法: 公共租賃房將加緊推出廣州住房保障辦相關人士昨日向本報記者透露,廣州的公租房申請管理辦法目前正在呈批階段,力爭年內推出3000套,著力解決中低收入群體的住房需求。租金標准肯定低過周邊的市場價。
後市預測: 租金水平已接近 租客承受最高點『不是什麼房子都可加租的,中低價位、中小面積的房源纔容易。現在的情況是租金的單價在上昇,但是套均價並沒有太大變化。』肖文曉表示,廣州的租金上漲是結構性上漲,不是全面上漲。住房套均租金在去年9月上漲至2191元/月之後,此後基本上圍繞2200元/月這個水平線波動,繼續向上衝擊的動力已經明顯不足。究其原因,對於租房人群而言,其承租能力決定於經濟收入能力,而其對所租賃房源的總價的承受能力是有限的。因此,在經濟收入沒有提高的情況下,租客很難提高租房預算。在這個情況下,如果房東的漲租幅度超過了其承受范圍,租客就會用改租面積小一點或條件差一點的房子、與人合租以及到其他租金便宜的區域租房等方式化解租金上漲的壓力,從而令上一手房東加租的『如意算盤』落空。
合富置業市場部就表示,經過5月底、6月初一輪急速上昇和需求釋放後,廣州的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點,因此6月份住宅租賃成交量出現調整回歸平穩,成交量環比下跌10%。
市場實況: 高端房租金變化小昨日,記者來到正在搬遷之中的楊箕村,只見除了村口的治保隊員,村內的村民和住戶已經所剩無幾,不斷有搬家公司的員工在橫街窄巷中穿梭。而村內貼著的小廣告,也從原來的租房換成了搬家廣告,只剩下一兩個租金在七八百元每月,房源比較偏遠的廣告。
『楊箕村拆遷釋放出的租房需求已經消化得差不多了。』合富置業共和分行主管梁劍波告訴記者,前一兩個月楊箕村周邊的房租平均約有15%的昇幅,無論是兩房還是三房單位,都非常受青睞,但近期已開始回穩。
多個中介機構發布的最新報告都顯示,租客增多是不少板塊前一階段租金上昇的重要因素。中原地產昨日發布的市場報告就顯示,近期,天河北的租賃非常活躍,租金上漲了10%~15%;普通的2房,帶簡單家具要2500~3000元/月,單間的租金更是大漲30%,至1800~2200元/月;租金上昇,使得不少業主不急於出售放盤。『之前兩三房的物業比較搶手,但是高端大戶型物業的租金始終無太大的變化。』負責林和中一帶的合富置業紫荊分行主管劉海標表示。