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昨日,從我愛我家市場研究中心獲悉,今年上半年天津市二手私產住宅的交易總量為33763套,比去年上半年下降17.7%,與去年下半年交易總量相比降幅更明顯,環比下降47.1%。價格方面,全市成交均價為6646元/平方米,比去年上半年上漲21%,比去年下半年上漲11.2%。
今年上半年天津市二手房市場成交量整體遇冷,1、2兩月受去年末營業稅『末班車』效應影響,使得需求釋放殆盡,成交量回落至4000套左右,3月份隨著剛性需求的湧入帶動市場活躍氣氛,成交量一舉突破7000套,4月更是超過9000套,成為上半年成交最高值。隨著4月中下旬宏觀調控的開始,市場觀望氣氛逐漸濃厚,5、6兩月交易量連續下滑,使得上半年二手房市場成交整體下挫。
與成交量的整體遇冷相比,上半年成交均價則保持著較大幅度的上漲,上半年全市二手房交易均價為6646元/平方米,與去年同期相比增幅20%,比去年下半年上漲11.2%,其中各區域與去年同期相比漲幅均在15%以上。從市內六區成交均價來看,河東區和南開區均價同比漲幅相對較小,分別為18.1%和17.8%;其他四區均保持20%以上的漲幅,其中紅橋區最大,達30.4%。從上半年價格走勢看,全市范圍內除環城四區中部分投資需求佔比較高的區域成交均價小幅下挫以外,其他區域均價並未出現大幅回落。
我愛我家人士表示,4月宏觀調控開始以來,市場的觀望使價格停止了快速上揚的腳步,由於二手房業主心理價位依然堅挺,除了在3月份旺市環境下叫價過高的二手房業主主動調低掛牌價格以外,大多數二手房的成交均價一直平穩運行。『進入下半年,市場成交的持續低迷以及新房價格下探將使二手房掛牌價格持續下降,至第三季度末成交價格有望走低。』
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