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新政以來,北京市商品房庫存量止降反昇。據北京房地產交易管理網數據顯示,連續上昇3個月後,截至7月4日,北京商品房庫存新政後首次突破9萬套,接近今年2月份的庫存量。業內人士認為,商品房庫存量持續上昇,將會對房價下降形成極大壓力,但供應量的下降也為下一步走勢增加了變數。
據房地產交易管理網數據統計顯示,在2月1日達到年內最高的92921套後,4月1日降至年內最低點88461套,隨著新政的到來,商品房庫存量連續上昇3個月,7月回到9萬套以上,截至7月4日,北京商品房庫存達到91412套,接近2月份的庫存量。
據了解,北京市商品房庫存量最高點出現在2009年1月份,達到了148173套,此後就一路走低,今年3月首次跌下9萬套,調控後,止降為昇,重返9萬套以上。
此外值得注意的是,庫存量上昇的同時,供應量也在大幅下降。據北京中原地產統計,4月份以來預售住宅套數分別為9612套、9452套、7930套、4366套。
市場分析 未來價格走勢存在變數北京中原三級市場研究總監張大偉指出,從月度成交看,新政前每個月成交8000-9000套,新政後下調到了4000餘套,特別是5月份僅4028套,6月份成交量雖然上來了,但主要特點是部分遠郊區低價盤的銷售。張大偉指出,『6月份非常明顯地出現了只要開發商願意低價開盤,銷售情況就比較好,這一現象在後期會逐漸成為普遍現象。從預售的住宅數量可以看出,因為市場調整,很多開發商推遲了開盤時間。量跌價滯局面有望打破。』
據了解,通州已經出現7.2折銷售的項目,就連四環內的核心區也出現大幅讓利的項目,如東北三環某項目已經打出『零居一居1萬抵10萬、二居2萬抵20萬、三居3萬抵30萬、四居5萬抵50萬』的廣告語,最高可以省45萬。
中經聯盟秘書長陳雲峰也認為,庫存量持續上昇將對房價下降形成很大的壓力,但他指出,價格格局是由供應量、庫存量和銷售量決定的,目前庫存量雖然持續上昇,但供應量卻也出現了大幅下調,這對下一步的價格走勢增加了變數。因此,他認為,雖然房價下調已成為定局,但供應量減少的情況說明三季度依然是存在博弈,政府應該采取措施逼迫開發商增加供應量。