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稱“津十條”發佈將擊退觀望情緒新房成交量有望實現反彈
4月12日“新國十條”樓市調控政策出臺後,各地紛紛推出應對措施,“京十一條”“深十三條”先後高調亮相。在津城樓市濃厚的觀望氣氛中,業內期盼已久的“津十條”日前終於落地,八家本市大型地產開發商相關負責人對此發表了各自看法。業界普遍認爲,“津十條”符合天津市場現狀,有利於下半年本市房地產市場健康發展,爲市場向好埋下了伏筆。
業內預測
津城樓市下半年回暖
金宏投資:細則指明市場方向
天津市金宏投資有限公司副經理李勇表示,與全國其他城市細則相比,“津十條”比較溫和,不過總體上仍保持了“新國十條”的基本精神,從抑制投資投機性購房需求和鼓勵自住型購房兩方面,該政策都給予了保證。李勇認爲,受國家政策影響,天津與全國市場一樣觀望情緒嚴重,而“津十條”的出臺爲市場指明瞭方向,開發商、業主、購房人都有望從觀望中走出來,使下半年市場有所回暖。
保利地產:樓市觀望期將結束
保利(天津)房地產開發有限公司副總經理王希巖表示,“新國十條”出臺後,北京、廣州等地紛紛出臺細則,限制第三套房貸、異地購房等措施令購房者、開發商紛紛猜測天津細則也會比較嚴厲,樓市在各方觀望中陷入僵持階段。
“雖然較‘新國十條’晚了兩個多月,但‘津十條’會令市場形成一個良好預期。”王希巖表示,“津十條”的塵埃落定將會使得觀望已久的購房者看清樓市發展方向,做出購買決定,有利於下半年津城樓市的健康發展。
高和投資:新房成交會有反彈
北京高和投資運營總監陳國雄表示,“津十條”相較“新國十條”沒有太多亮點在預料之中。“4月中旬‘新國十條’出臺後,本市新建商品住宅成交量在5、6月份出現大幅下降,目前很多項目的銷售價格跌回年初水平。爲保證房地產市場健康平穩運轉,溫和的‘津十條’便應聲而出。”陳國雄預計,近期隨着婚房、改善、藍印等類型購房者結束觀望,本市新房成交量會有一定反彈,下半年樓市將平穩向上發展。
萬家地產:市場流動性獲保障
“天津樓市與國內熱點城市相比泡沫較少,房價並非畸高,剛性需求者多於投資客。總體上看,此次出臺的‘津十條’理性、到位、準確,意在調結構、保秩序,引導住房合理消費,沒有盲目一刀切。”天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍說,“購房差別化的信貸政策意在控制市場投資投機性需求,但天津並沒有完全抑制三套房貸,也沒有限制外地人購房,這些決定都是針對天津市場特點做出的,能夠保證市場的流動性。”
中新濱城:能夠有效平抑房價
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,“津十條”從加大供給角度出發,加強對土地出讓市場、開發企業經營行爲、住房交付使用的監管,將對規範市場運行秩序、平抑房價起到顯著作用。
傅曉冬認爲,“津十條”並沒有明令禁止第三套房貸,沒有限制外地人購房,這將提振市場信心,使樓市成交量回升。“‘新國十條’出臺後,購房者陷入長期觀望狀態,彷彿一副多米諾骨牌,最後一張牌何時倒下,誰也說不好。‘津十條’的出臺加速了多米諾骨牌倒塌速度,爲市場向好埋下了伏筆。”
嚴而不虛符合天津市場現狀
大通投資:措施溫和事出有因
天津大通投資集團有限公司地產投資總監吳志勇稱,“津十條”與此前出臺的“新國十條”“國三十六條”在方向上保持一致,在某些方面基於天津樓市的獨特屬性做出調整,實現了“新國十條”在天津的本土化。
吳志勇表示,天津細則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細則那樣嚴厲,主要有三點原因:第一,國家樓市調控政策旨在“扼制部分城市房價過快上漲”,天津的關注度遠不及京滬等熱點城市,投資前景並不被看好,房價並沒有受到太多不穩定因素影響;第二,樓市調控的目的是調穩、調直,而不是打壓。目前天津買房剛性需求仍然很大,再出臺嚴於“新國十條”的政策會使房地產市場快速萎縮,對經濟發展造成極其不利的影響;第三,出臺政策重在落實,而不是在數量。“津十條”是天津樓市調控的關鍵節點,而更重要的是走好每一步。“‘津十條’在普通商品住房供給,高檔公寓別墅建設等問題上的做法在‘新國十條’中都有所表現,將與全國樓市調控政策產生良好的聯動效應。”
模式轉變重在發展保障住房
恆盛地產:做城市發展運營商
“無論地方細則如何制定,在當前經濟結構轉型的背景下,開發企業都要向集約型生產方式轉變。多元化的訴求也要求房企從拿地開始,與城市綜合發展實現聯動,並將這一理念切實運用到每個項目的具體開發當中,做城市發展運營商。”恆盛地產控股有限公司首席運營官劉寧表示,恆盛地產已從四個方面對此進行了嘗試:第一,建築一線城市新地標塑造城市發展形象;第二,打造大型城市綜合體構築城市發展的新引擎;第三,大規模土地綜合開發,最大化城市土地價值;第四,積極參與土地一級開發,協助政府營運城市土地。“目前我們已在天津購入了具有成片性質的土地,未來將繼續加強在天津的市場地位。”
遠築置業:希望獲得金融支持
天津遠築置業發展有限公司總經理張海峯表示,天津是一個剛性需求強烈的城市,在這種情況下觀望期不會持續很久。不過,面對居高不下的房價,很多老百姓實在無法承受。“‘津十條’提出大力發展保障性住房的任務,政府應該出臺相關扶植政策,加大對保障性住房的金融支持力度,這樣老百姓的住房問題纔會得到解決。”張海峯說,“事實上,在國內很多一線城市,保障性住房都建設在城市外圍,用軌道交通線連通到市區。天津的保障性住房在中心城區也有建設,在措施上比較人性化。”