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北京中原地產昨天發布,根據房地產交易管理網數據統計顯示,今年上半年,除經濟適用房及限價房外,北京住宅上半年總成交套數為41457套,比去年同期降幅達到了43.9%。
有評論認為,2010年上半年是北京樓市最值得紀念的半年,既有1到2月的市場『假摔』,也有3至4月的量價齊飛,而伴隨嚴厲的宏觀調控,4月中旬後樓市出現拐點。
根據房地產交易管理網數據統計顯示:今年上半年,北京商品房期房市場總成交量為59386套,其中住宅為43526套,分別比去年同期下調了30.1%及36.1%。而現房住宅更是僅成交8311套,相比去年同期下降了46%。
對於今年上半年量大跌、價微調,中原地產分析師認為,一是調控政策已經明顯影響到購房者對後市的判斷,而政策從量跌到價跌需要一段時間,價跌的趨勢已經形成。二是目前開發商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場,但是隨著政策的繼續執行,7月、8月市場供應將明顯增加。三是二手房市場逐漸成樓市主導,新政以後北京樓市成交量中二手房已經達到了75%左右,也使得商品房的成交量繼續下滑。RJ038
經歷了5月、6月的暫時停滯後,7月京城樓盤開盤數量突現『井噴』。記者昨天了解到,本月將有30多個樓盤開盤,其中近10個為純新盤。
據新浪樂居統計,朝陽區北五環紅軍營西路的天潤福熙大道、燕郊的鳳凰國際等樓盤計劃在本周上市。但據房地產交易管理網昨日信息顯示,目前只有大成郡和金隅石花苑在6月30日取得了預售許可,兩處樓盤分別在豐臺區青塔和通州梨園。
『隨著政策的明朗化,前兩個月積壓的盤都會陸續開盤。』中原地產華北區董事總經理李文傑認為,5月、6月一些開發商因為無法定價而推遲開盤,而目前很多開發企業已經開始重新定價、准備開盤,而且價格與此前相比都會大幅調低。
李文傑認為,7月是開發商陸續開始減價促銷的節點,但購房者不要期望樓市能一刀切似的降價,城區相對會降得少一些,具有剛性需求的購房人如果看到房價達預期,可以考慮購買。
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