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記者7月1日從亞豪機構獲悉,6月北京共有21個項目開盤銷售,其中,首次開盤的純新盤項目共有9個,這是春節以來樓市調控政策密集出臺後純新盤供應量最多的一個月。記者了解到,由於純新盤普遍采取了低價入市的策略,導致6月開盤均價出現回落,同樣來自該機構的數據顯示,6月開盤項目整體開盤均價為23343元/平方米,環比5月下降了9.1%,這是開盤均價一直在小幅盤整後首次出現較大幅度的回落。
持續低迷的成交態勢在6月份再次延續。亞豪機構統計數據顯示,北京6月累計成交期房商品住宅4241套,成交面積為41.5萬平方米。環比5月,期房商品住宅成交套數下降了2 4 . 9 %,成 交面 積下 降了20 .4%。同期,現房商品住宅成交略有回昇,環比5月成交套數增加了15.6%,成交面積增加了2.5%。同比去年6月,樓市成交下降速度更加迅猛,其中實際成交的期房商品住房成交套數僅相當於去年同期的1/4。
雖然純新盤項目采取了低價入市的策略,但銷售效果也並不理想。截至6月末,開盤項目的平均銷售率僅為20.5%,比上月提高了2.1個百分點,僅有5個項目銷售率超過五成。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析說,6月樓市成交延續了5月的頹勢一路下挫,樓市交投清淡,但房價並未出現大面積下降,買賣雙方進入深度博弈階段。他認為,打破樓市僵局需要具備兩個條件,要麼開發商降價達到購房人心理價位,要麼調控政策出現松動,不再通過行政手段抑制購房需求。但從目前情況看,短期內這兩個條件均不成熟,開發商的資金尚未緊張到影響企業運營安全的程度,不會盲目降價,而調控政策也將保持延續性和穩定性,不會輕易轉向,因此樓市成交的冷清局勢仍將持續。
記者發現,北京樓市成交下滑態勢已經傳導到了土地市場,6月土地市場成交顯著減少。亞豪機構統計顯示,6月北京僅成交3宗住宅及含住宅性質用地,分別位於順義、房山兩個遠郊區,土地出讓面積為26.6公頃,規劃建築面積為35.7萬平方米。這3宗住宅用地的總成交額為25 .7億元,整體樓面均價為6379元/平方米。與5月份相比,6月份土地市場明顯萎縮 ,土地 出讓 面積 環比 下降 了82.1%,規劃建築面積下降70.0%,成交金額環比減少59.9億元。
任啟鑫認為,經歷過2008年的調整後,開發企業對於樓市即將面臨的困境已有所預警,做好了過冬的准備,就算是資金實力相對較強的國企及上市公司,也同樣保持冷靜的拿地心態。在政策調控作用下,樓市的浮躁得以沈淀,開發企業對市場走向的判斷也漸趨理性,這有助於促進樓盤價格回歸理性。
記者了解到,6月成交量低迷降低了開發商7月推盤的意願。據亞豪機構調查統計,7月份計劃開盤的項目約有34個,而其中明確表示開盤的項目僅為十餘個,有近半數的項目尚存在著不確定因素。業內人士認為,7月京城樓市博弈將進一步加劇,如果開發商不能有進一步的降價舉措恐難打破目前深度博弈的局面。
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