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某大開發商在老城區相鄰的兩大項目。其中一個項目共有多棟樓宇,總貨量不少於1500套,目前已售出近500套,至少還有1000套未售。該組團的幾棟樓宇,不要說封頂,連外立面都已經出來了,幾乎可以說是接近收樓的准現樓狀態。而鄰近的另外一個項目,也有6棟左右的總推貨量,目測已接近封頂狀態。如果按照預售標准,這些樓宇幾乎可以說完全滿足預售條件。在廣州市區嚴重缺貨的時候不推貨,該盤似乎在『捂盤』。
有業界人士評論說,所謂『捂盤』,是指在樓市向好向上的時候,開發商為了賺更多的錢,把樓『捂』住不賣。而這種情況,嚴格算來,不算『捂盤』,而是『封盤』。
如此來講,市場好的時候『捂盤』,市場壞的時候『封盤』,這個分類確實很有意思。
這讓記者聯想起在2008年市場下行的時候,主動封盤苦練內功的匯景新城。該盤用了大半年的時間潛心修煉,投入資金達5000萬元,完成七大昇級計劃,最後憑借成熟的國際化社區環境,在市場回暖的情況下,其打造的新豪宅組團『龍熹山』一推出就受到市場關注。也有開發商坦言,在市場下行時沒有必要和市場對抗,買家觀望情緒濃重,另外自身資金實力較強,也爭取一點時間把品質做好,等市場轉好產品更有說服力的時候再推出市場。此外,除了上述比較高調的『封盤』外,更多樓盤是采取了隱形的『封盤』手法,即在開盤時不做大規模推廣,神不知鬼不覺地賣樓。如果有買家來到,也不拒絕。
實際上,無論是捂盤,還是封盤,都是對市場環境的一種應對方式。其實質都是開發商不願意賣低價,希望賣高價。而對於買家而言,似乎被困在由開發商控制銷售節奏和銷售速度的圈子裡。盡管政府相關部門三令五申不能捂盤,似乎也很難界定封盤捂盤的界限。
市場淡靜條件下,買家觀望,開發商無論是捂盤還是封盤按兵不動,雙方都在進行一場悄無聲息但卻硝煙四起的博弈之戰。
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