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備受煎熬的開發商將如眾望所歸在7月大舉入市,低價搶佔市場?目前來看,這一跡象並不明朗,因為京城7月的開盤量並未高於6月。
近日,樓市供應將在7月放量的消息引發關注,市場公開信息顯示,7月,全市預計開盤的項目有34個。但經記者及新盤代理機構走訪確認,已確定開盤計劃的僅有十餘個樓盤,且一半項目的售價還未確定,足以說明開發商們『欲賣還休』的膠著心態。
本月僅十餘項目確定開盤
昨天,記者搜集市場公開信息後發現,本月,京城預計開盤的商品房項目共有34個,但截至目前,最終確定開盤的只有順義萬通天竺新新家園等在內的十餘個商品房項目,有超過半數項目尚存在著不確定因素。
另外,34個項目中,有20多個開盤價格還未確定。開發商不開盤、不定價的策略基本和上個月相同。
『我們現在只登記客戶信息,開盤了給您打電話,價格我們真沒法確定。』『誰不想賣房啊,但現在只能等上面通知。』昨天,記者以購房者身份諮詢了朝陽區、通州區多個項目售樓處,得到最多的回答就是『不確定』。
純新盤或成供應主力軍
按7月計劃開盤的34個項目進行統計,其中首次開盤的純新盤項目9個,佔總開盤項目的比重為26.5%,包括藍山國際、遠洋東方、萬通天竺新新家園、領海朗文世家等項目均是首次開盤的純新盤項目。
『早賣晚賣都是賣,乾脆不等了!』位於通州的純新盤金隅花石匠相關負責人對記者表示。
中原地產三級市場總監張大偉分析,實際上,純新盤在定價上並不是很難,只要比周邊在售項目價格低一點,先期吸引購房者,等樓市回暖後再往上漲也來得及,因此在開盤問題上反而顯得從容一些。
而老項目後期則像是被市場『卡住了脖子』,降價怕名譽受損,不降又賣不出去。
亞豪機構副總經理高姍認為,目前純新盤在價格上比老項目後期具有優勢,對於購房者來說或許是不錯的選擇。
7月確定開盤項目
項目名稱開盤情況開盤均價(元/平方米)交通位置
萬科紅新盤待定三至四環
萬通天竺新新家園新盤總價800-1200萬/棟五至六環
中糧萬科長陽半島新盤14500五至六環
遠洋東方新盤20000五至六環
霞公府老項目後期待定二環內
(北京飯店二期公寓)
江南山水老項目後期待定四至五環
融景城老項目後期待定五至六環
華業東方玫瑰老項目後期17000五至六環
北美佳苑老項目後期31000五至六環
首開國風上觀老項目後期待定四至五環
原鄉美利堅老項目後期13000六環以外
樂MOMA老項目後期38000二至三環
東湖灣老項目後期35000四至五環
首創禧瑞都老項目後期63000二至三環
不甘心降價開發商死扛
高珊預計,7月份樓市博弈將進一步加劇,調控政策力度仍然不減,購房人仍然低迷觀望,開發商對購房人的心態難以判斷,既擔心降價幅度不夠難以觸動消費者,又擔心降價幅度過大引發購房人『買漲不買跌』的心態,令降價失去預期效果反而帶來負面作用。因而預計7月仍不會出現大規模降價現象。(記者張媛來源:法制晚報)
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