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提要:恆大上半年的拿地基本集中在北方,包括長春、濟南、蘭州,再加上最近的天津,看上起,恆大在北方的擴展似乎更為迅猛。據恆大在香港公布5月份銷售業績,5月份集團實現合約銷售額40.5億元,創下2010年以來單月最高紀錄,較2009年同期增長328.6%;合約銷售面積64萬平方米,同比增長240.3%;合約銷售均價6326元/平方米,同比增長26%。
恆大上半年的拿地基本集中在北方,包括長春、濟南、蘭州,再加上最近的天津,看上起,恆大在北方的擴展似乎更為迅猛。
觀點地產網武瑾瑩天津土地市場近期可謂熱鬧非凡。不僅央企中鐵地產、華僑城紛紛搶駐,民企『地王』恆大也悄然在天津補充了土地儲備。
天津『接力』
據天津國土部門6月28日的消息顯示,恆大通過掛牌方式取得了天津6塊土地,總計面積近90萬平方米,出讓金額只約5億元,樓面價約為701元/平方米。
觀點地產新媒體向恆大的高層確認了該拿地信息。恆大高層表示,恆大的確剛剛在天津又拿了一些土地,這些土地其實就是此前熱銷的天津恆大金碧天下二期用地。
據介紹,這些剛拿下的土地主要用來做低密度住宅,預期很快就可以入市銷售。
2008年9月29日,恆大在天津的第一個項目金碧天下正式開盤。據悉,該項目位於北京東盤山腳下,地處首都地區腹心地帶,北京東移的延伸帶上。京平高速轉津薊高速延長線、津薊、京沈三線縱橫交匯,距北京只有80公裡路程。
而08年的宣傳資料上,介紹稱天津恆大金碧天下項目總規劃面積近萬畝,一期在1000畝原生山地之上,構築20萬平米別墅,10萬平米七大頂級配套設施,產品主要以獨棟、雙拼、聯排為主。
開盤當日,恆大金碧天下取得了不錯的銷售業績,日銷售額為2.6億元。
上市之後,恆大又迅速在天津拿下第二個項目,位於東麗湖的恆大國際溫泉會議中心項目,據稱投資百億。就在恆大在天津拿下這6塊地的前一天,該項目配套的恆大綠洲項目開盤。
二三線先機
仔細觀察,不難發現恆大上半年的拿地基本集中在北方,包括長春、濟南、蘭州,再加上最近的天津,看上起,恆大在北方的擴展似乎更為迅猛。
恆大高層對此表示,目前看來,南方城市受到的調控影響較大,而北方區域還處於成長期。
換而言之,恆大在北方區域的銷售目前的確要略優於南方,而依照恆大此前宣稱要保持土地儲備在5500萬平方米左右的說法,在銷售較佳的地區更積極的補充土地儲備是必不可少的。
長期跟蹤恆大地產的第一上海地產一名分析人員對恆大目前在銷售及拿地方面的策略表示認同。其稱,從這次調整來看,恆大因有了2008年的經驗,領先各大房企先跑一步,盡量銷售,加快現金收入回流,隨後加大拿地。
據恆大在香港公布5月份銷售業績,5月份集團實現合約銷售額40.5億元,創下2010年以來單月最高紀錄,較2009年同期增長328.6%;合約銷售面積64萬平方米,同比增長240.3%;合約銷售均價6326元/平方米,同比增長26%。
而同時,恆大表示、手中持有現金約200億港元。
對此,上述分析人士表示,雖然恆大今年還有大量土地款需要支付,還有建築成本要考量,但因為不是一次全部支付,所以影響不會太大。而對大部分房地產企業而言,項目封頂那段時間的支出是最大的,只要把握好銷售節奏,讓恆大的現金流可以保持在200億左右,那麼恆大在今年的調控下應該沒有問題。
同時,該人士還表示,雖然今年包括萬科、保利、中海等企業也紛紛表示要向二三線轉移,但因恆大更早進入二三線城市,所以在土地方面可能還佔優勢。『雖然各大房企之間的產品質量、企業管理之間有所差別,但對房企而言更重要的則是土地成本』,該人士稱。
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